日前，新京報貝殼財經記者登錄虹宇宙平臺發現，相比之前其場景更豐富，畫面更高清有質感，曾受到詬病的卡頓現象也有較大改善，然而，平臺上用戶寥寥，除了大廳外，其他場景幾乎看不到人，虛擬房屋交易也已經沉寂。唯一可見動態，是平臺上曾舉辦過幾個活動。

2021年11月，歌手林俊杰花了12.3萬美元（折合人民幣78萬元）在虛擬平臺Decentraland購買了三塊虛擬土地。這一舉動成為當時的市場新聞，也讓更多人關注或參與到元宇宙中虛擬資產的相關交易。而如今，行情已變，這三塊虛擬土地的價值僅為約1萬美元，浮虧91%。

這一價格暴跌引起人們對于虛擬地產的再次關注，受訪專家告訴記者，虛擬地產的價值來自于兩個部分：一部分是算力價值，另一部分是藝術價值，“除了這兩部分，剩下的溢價部分不是價值，而是價格泡沫，是金融炒作中的虛浮估值。”

(資料圖片僅供參考)

元宇宙地產平臺用戶持續流失

林俊杰的虛擬地產降價不是個例。元宇宙分析平臺Wemeta的數據顯示：元宇宙每平方米土地成交價中位數2021年一度升至6000美元，而目前全球最大的元宇宙地產銷售平臺Decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。與價格下跌相伴的是用戶的持續流失。一年前，Decentraland平臺的全球日活躍用戶數在1200人以上；The Sandbox平臺全球日活躍用戶則高于8800人。而近期，兩家平臺的活躍用戶均已不足百人。

2021年國外元宇宙虛擬地產風靡的同時，國內也涌現出虹宇宙等類似平臺。彼時，這一平臺上的虛擬房產根據地貌和房型不同分為多個等級，級別越高越稀有。許多用戶為了“盡早在元宇宙世界占有一席之地”，踴躍蹲守其房屋的發行，在二手交易平臺上，個別虛擬房屋的價格甚至被炒到數十萬元。彼時虹宇宙官方則多次發布聲明，并不斷推出新規則以遏制炒作。

虹宇宙中某區域場景。

虛擬地產行情的跌落，背后是元宇宙的“冷卻”和收縮。近期，元宇宙遭遇降溫，頭部企業紛紛減少在這一領域的投入：微軟解散了成立僅四個月的工業元宇宙團隊，旗下虛擬現實社交平臺也將關閉。臉書母公司Meta的元宇宙業務巨虧137億美元，扎克伯格進行了大面積裁員。在國內，快手元宇宙負責人離職，相關業務暫停。字節跳動旗下的虛擬現實平臺PICO進行了一輪人員優化。騰訊XR（擴展現實）團隊也面臨著大規模調整。業內人士分析稱，元宇宙還處于早期，系列技術基礎設施建設仍處于探索階段。

算力價值和藝術價值

元宇宙離我們還很遠，所謂虛擬地產價值到底幾何也受到更多討論。浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林認為，虛擬地產的價值來自于兩個部分：一部分是算力價值，“虛擬空間開辟需要消耗一定的服務器算力，這些算力成本包含在虛擬地產的初始價格當中。”另一部分是藝術價值，這部分價值是虛擬地產的認同價值，存在很大的浮動空間，“除了這兩部分，剩下的溢價部分不是價值，而是價格泡沫，是金融炒作中的虛浮估值。”

曾代理“NFT侵權第一案”的浙江墾丁律師事務所創始人、主任律師張延來認為，虛擬地產的價值跟實體地產并沒有本質區別，還是在于其稀缺性以及人群聚集的密度（也就是人氣）。“例如Decentraland，如果依靠區塊鏈來鎖定地塊的總量，并且不斷邀請各種知名品牌商業或者其他知名用戶入駐增加人氣，那么它依然有足夠的價值。無非目前元宇宙這個概念在發展初期碰到了一點泡沫，任何事物都有這樣一個過程，不應以目前的漲跌來判斷它的長期價值。”

杭州虛擬人科技創始人倪志力則認為，海外虛擬土地有金融炒作屬性但缺乏實際價值，因此在大量流失用戶，整體來看，基于區塊鏈貨幣的投資風險較高。國內虛擬土地暫時因為政策原因沒有可炒作的金融價值，中長期看游戲化產品的研發能力。“未來較完善的游戲化元宇宙平臺空間會有比較好的虛擬土地價值。”

中央財經大學文化經濟研究院院長魏鵬舉對新京報貝殼財經記者分析稱，元宇宙構建的確聽起來很美好，但是當前無論是從基礎設施，還是要成為一個具備商業價值的體系，基本條件都還遠遠沒有建立，“況且現在國際上大多數政府對于在原有范疇下的各種涉及資產化的這些流通，實際上都是沒有給予支持。”

專注區塊鏈數字資產實務的上海曼昆律師事務所創始人劉紅林認為，公鏈型或者全球社區用戶比較多的虛擬地塊項目或者虛擬元宇宙項目，是有一定的社會價值和商業價值的，比如年輕人的熱衷參與或者品牌的數字化營銷。只不過在現在投機情緒下，它的價格被高估，情緒也是客觀的。主要原因還是處于行業早期。

新京報貝殼財經記者 孫文軒