政策就是風向，這次輪到了棚改拆遷！一夜暴富夢要碎了~

(資料圖)

就在最近，北京在官方發布：“拆遷”將退出歷史舞臺，以“搬遷”代替，同時房屋拆遷許可證制度也被廢止。

此消息一出，引起了眾多的關注和討論，“拆二代”再也沒有了？一批想靠拆遷暴富的人要夢碎。

而西安其實早已經發布《西安市城市更新辦法》，重點提及到防止大拆大建。想靠拆遷暴富怕是越來越難了。

官方宣布

“拆遷”將退出歷史舞臺

近日，北京市自規委員會公布《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》（征求意見稿），其中對擬對征收宅基地房屋的安置方式進行規定，并明確貨幣補償標準。

其中，補償標準，將按照一戶一宅的原則給予補償，并對一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：

對認定為1982年（含）之前的宅基地，最高不超過267平方米；對認定為1982年以后的宅基地，最高不超過200㎡，具體宅基地面積補償控制標準由各區人民政府根據本區實際確定。

并且將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”，廢止房屋拆遷許可證制度。并將農村村民住宅補償納入到征地程序，實現征收集體土地與村民住宅搬遷同步實施。

那為什么北京要對城中村改造補償“限高”呢？大家普遍認為，一線城市地價、房價太高，已經高到ZF、開發商補償不起的地步，嚴重影響城市建設發展。

本次北京市出臺的《辦法》基本是官宣拆遷暴富成為歷史。

西安拆遷辦法發布

一批板塊拆遷難度變大

其實在北京之前，西安就已經對“拆遷”官方發文。

2022年開始執行的《西安市城市更新辦法》，其中就提到多個重磅信息：

1、城市更新應當采取“留改拆”并舉。

2、嚴防大拆大建，加強修繕改造

這里面最令人關注的是：優先保護生態環境和城市特色文化，順應城市發展規律，統籌兼顧各方利益，以內涵集約、綠色低碳發展為路徑，嚴防大拆大建，加強修繕改造。

文件確定了未來西安城市更新的方向，不會再有大拆大建，而且這一年多政府對于拆遷的回復也能看到，很多前期要拆的接下來方向也要改變。

浐灞生態區等駕坡白楊寨村：僅間隔2個月，官方回復出現大的變化。

2023年2月，針對白楊寨村的拆遷，官方給到的回復是：為保障市政道路及城改項目建設用地，白楊寨村200戶已納入2023年拆遷計劃，目前正在進行前期準備工作。

而近日，官方回復又有新變化。

4月自然資源規劃局回復網友：白楊寨村暫未列入拆遷改造計劃。

間隔2個月時間，白楊寨的拆遷命運大起大落。從地圖上看，白楊寨村位于浐灞雁鳴湖板塊，行政區劃屬于雁塔等駕坡。

白楊寨村周邊在售樓盤有龍湖云璟、高科麓灣國際社區、中建錦繡天地等。

龍湖云璟近期剛剛登記2棟樓，日照測評已發布，點擊進入群聊獲取更多樓盤信息~

長安區9村拆遷：官方回復僅作建議，暫未收到拆遷改造計劃。

其次還有長安區9村整體整改計劃的回復，上個月我們推送了長安區要迎來史上最大規模拆遷，西灃片區推進9村整體開發的文章。

近日有網友咨詢本次整改拆遷計劃，長安區給到回復：目前區棚改中心暫未收到啟動西灃片區9個村整體改造計劃的相關文件。

官方表態，西灃九村拆遷只是針對上一年區域運營狀況給出的建議，不代表真的要拆，長安一大波城中村可能還需要等一等。

高新（鄠邑）板塊：9個成片開發范圍，20村4社區暫無拆遷計劃。

2022年高新-鄠邑成片開發方案公布，計劃土地征收面積1萬多畝，涉及到3個街辦20個村4個社區。

于是有網友咨詢高新（鄠邑區）劃定9個成片開發范圍何時拆遷開發。高新管委會回復到：目前這些村子暫無拆遷計劃。

主城區大唐東市：征收成本過高，無法啟動！“皇城復興”計劃停滯？

碑林區政府回復到：大唐東市棚戶區改造征收成本過高，建成后收益難以覆蓋征收成本，因此項目暫無啟動計劃。

小編整理了近期留言板近期關于拆遷的咨詢，根據官方回復，暫無拆遷計劃的村子（小區）多大30個。點擊卡片，查看最全合集。

棚改涼了

接下來“舊改”登場

像大唐東市、吉祥村、沙井村等老舊片區，確實會面臨到征收成本過高的問題，導致遲遲無法拆遷。

于是舊改代替棚改應運而生，也將成為未來西安大多數老舊片區的歸宿。

雖然現在棚改還在繼續，但已經不再瘋狂，也不再是關注的重心，拆遷致富的時代一去不復返，舊改正式來臨。

棚改會被異化。而舊改是真正的惠民工程。

例如近期西安浐灞生態區萬科翡翠灣等部分樓盤開始改造外立面。以及西安發布力爭用3-5年時間對全市2000年以前建成的老舊小區進行改造。

整體來看，大拆大建已不太可能，主城更多是拆復建的方式。西安拆遷暴富夢將破碎。

比如像北京，從此將再無拆遷，搬遷戶雖然可以選擇貨幣，但是想要像早期那樣豪橫，已經是不可能的了。