正值梅雨季的杭州，多個房產中介經紀人的朋友圈里出現了“仙居楊梅”的廣告。楊梅雖為時令水果，但在房產經紀人朋友圈這個重要版面出現，還是反映出一些問題。

根據克而瑞相關數據，2021年5月，杭州全市(除富陽、臨安外)共成交8908套二手住宅，環比下跌4.5%;成交金額284億元，環比下跌1.2%。這是杭州二手房成交量連續第二個月出現下跌。

在二手房購房面積上，90平米以下的小戶型成交占比合計達到63.86%，與往期相比差別不大，可見中小戶型房源依舊是杭州二手房市場中的“成交主力”，從成交結構來看，剛需仍是市場主流。

對于二手房成交量的下跌，克而瑞解釋稱，其一，杭州二手住宅成交量已經歷4、5兩個月的連續下跌，樓市調控效果顯現，購房者已趨于理性;其二，市場走到上半年末尾，房企為沖半年度業績積極領證，目前已有不少紅盤相繼取證，6月新房市場關注度較5月將只增不減，更多購房需求或轉向新房市場。

雖然二手房成交量下跌，但二手房房價卻堅挺上漲。根據國家統計局相關數據，5月杭州二手房價格連續5個月出現上漲，價格環比上漲0.9%，同比上漲8.7%。

一位杭州市場人士告訴記者，這兩個月杭州二手房市場熱度確實下來了一些，主要原因是目前杭州二手房整體掛價比較高。另外，新房熱度高，連相對郊區的項目都多次出現了“限售”，搖號難度大，看漲行情下賣家惜售也是重要原因。

二手房成交降溫，但杭州新房市場熱度依然很高。根據克而瑞統計，5月新建商品住宅成交近3萬套，創今年新高，即使刨去5月26日激增的1.6萬套，單月成交量仍高達1.3萬套左右。

新房成交量大，價格也依然在上漲。根據統計局數據，5月杭州新房價格環比上漲0.6%，同比上漲3.2%。

位于余杭區瓶窯板塊的溪上儷庭項目是杭州新房市場熱度的典型代表，其在5月開盤了68套房源，吸引了3639組家庭報名，整體中簽率僅為1.87%，創下了2021年杭州樓市中簽率新低。從去年12月份首開至今，溪上儷庭三次的中簽率分別是5.36%、4.36%、1.87%，同樣一個樓盤，購房者搖號難度系數越來越大。

不僅剛需項目越來越難搖，連千萬豪宅也限售了。5月10日，杭州未來科技城板塊的綠城交投曉月澄廬，公布購房意向客戶登記結果。

此次推出82套房源，共3547戶購房意向登記，其中人才無房家庭236戶，普通無房家庭749戶，中簽率約2.31%。

值得注意的是，曉月澄廬此次推出的房源，都是疊排產品，戶型建面約192-254方，精裝均價52150元/平方米，其中裝修標準4500元/平方米，總價大多都在千萬以上。

克而瑞稱，樓市需求依舊高位運行，購房者轉回新房市場趨勢明顯。

一位中介也對記者表示，二手房成交量的下降還與近期多個銀行對二手房房貸的管控有關。他表示，目前，建設銀行、浦發銀行、招商銀行、上海銀行、民生銀行和南京銀行暫停二手房的接單業務。

暫停業務外，多個銀行還出現“房款周期變長”的特點。上述中介表示，原來杭州各大銀行的放款周期為1-2周，現在多個銀行的放款周期為1-3個月。

一位最近賣房的業主對記者表示，他現在后悔與買房人簽了訂金，他表示，拿了訂金后發現銀行沒有額度，要等兩三個月后才可能放款，他擔心房貸收緊下自己拿到房款的時間會更長。

部分銀行暫停二手房業務外，杭州房貸利率在過去兩個月內已經連升兩級。

5月20日，杭州多個銀行對新網簽二手房貸款LPR利率進行調整，其中首套貸款利率不低于LPR+75BP，也就是5.4%，二套房貸利率不低于LPR+85BP，也就是5.5%。

6月10日，杭州各大銀行再度上調了房貸利率，首套房貸和二套房貸利率均上調20BP，分別為5.6%和5.7%。

對于接下來的杭州市場，克而瑞報告稱預計6月杭州二手住宅熱度將維持現狀，不會出現強反彈。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，對樓市的影響，只需重溫每一次利率變化周期對房地產市場的影響即可。