易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布的百城房價報告顯示，1-4月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為每平方米17634元，同比上漲13.6%。百城當(dāng)中，有39個城市房價漲幅超過5%。

觀察歷史數(shù)據(jù)，報告顯示，在過去的28個月中，全國百城(年初累計)房價同比漲幅均為兩位數(shù)，說明當(dāng)前處于房價漲幅相對偏大的階段，且該階段持續(xù)時間較長。隨著各類調(diào)控政策的深入，一些城市房價會有降溫可能。

1-4月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米 46566元，同比上漲1.6%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為每平方米 17390元，同比上漲13.2%;64個三四線城市新建商品住宅成交均價為每平方米 12750元，同比上漲8.5%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上看，二線城市房價漲幅較大，且有反彈現(xiàn)象。近期頗受關(guān)注的武漢、重慶等城市房價漲幅相對較大，分別為21%和12%。

?二線城市普遍為省會城市，人口導(dǎo)入規(guī)模大、房價看漲預(yù)期較強(qiáng)，后續(xù)或在雙集中供地的基礎(chǔ)上，嚴(yán)審購房資格、嚴(yán)管購房交易秩序，真正防范和杜絕炒房。

報告稱，1-4月份，在全國100個城市中，有39個城市房價同比漲幅超過5%，步入過熱區(qū)間。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年前4個月部分重點(diǎn)城市收緊購房政策，房價有所降溫。尤其是隨著信貸政策的收緊和市場交易的降溫，部分城市房價虛火減少。

值得注意的是，重點(diǎn)城市房貸利率繼續(xù)走升。貝殼研究院此前發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)。5月份，貝殼研究院監(jiān)測的72個城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月提高6個基點(diǎn);5月72城房貸平均放款周期為48天，與上月高位持平。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，學(xué)區(qū)房和捆綁銷售或為下一階段監(jiān)管的重點(diǎn)方向。

(記者 龐無忌)