南京樓市“紅五”上市量縮水?

新房供應(yīng)量不超5000套，河西一樓盤(pán)售價(jià)可能“破7”

五一假期過(guò)后，樓市傳統(tǒng)旺季“紅五月”也正式啟幕，記者從南京多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)了解到，“金三銀四”后的南京新房上市量可能要放緩，本月供應(yīng)量不超5000套。市場(chǎng)上最熱門(mén)的板塊仍數(shù)南京河西，兩大純新盤(pán)均有意本月首開(kāi)，房?jī)r(jià)是最大的看點(diǎn)。

“金三銀四”成交量創(chuàng)新高

“紅五”會(huì)“喘息”歇一下

今年南京“金三銀四”的樓市表現(xiàn)十分亮眼：不僅新房成交近3萬(wàn)套，創(chuàng)下5年來(lái)的新高;上市量也高達(dá)2.1萬(wàn)套，比2020年同期增長(zhǎng)近30%。喜人的“成績(jī)單”公布過(guò)后，便有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，接下來(lái)的“紅五月”或?qū)⒔?jīng)歷一段喘息期，新房供應(yīng)量與交易量可能會(huì)有所回調(diào)。據(jù)365新房中心的最新統(tǒng)計(jì)，5月份南京樓市雖然仍有不少新盤(pán)等待入市，不過(guò)數(shù)量上將“縮水”下調(diào)，初步統(tǒng)計(jì)約有不到5000套新房上市，僅及“金三銀四”平均單月上市量的一半。

統(tǒng)計(jì)顯示，江寧板塊仍是房源供應(yīng)的主力軍，預(yù)計(jì)有1600余套新房入市，分布在上秦淮、九龍湖、方山等片區(qū)，其中純新盤(pán)包括上秦淮的芳原、九龍湖的朗詩(shī)九龍熙岸等，戶型面積最小的70多平方米，最大的近140平方米，基本符合剛需及改善型的購(gòu)房需求;江北板塊也有逾1100套新房將入市，“供貨”片區(qū)來(lái)自研創(chuàng)園、江浦、六合等地。

要說(shuō)“紅五月”里的最大看點(diǎn)，恐怕仍要數(shù)河西板塊，位于河西中部的純新盤(pán)長(zhǎng)江華府和海玥花園均有意在本月首開(kāi)，前者的戶型有142平方米、175平方米等，后者最小的230平方米，最大的超過(guò)300平方米;兩家樓盤(pán)屬于純改善型社區(qū)，首開(kāi)房源供應(yīng)量在400套左右。

河西一樓盤(pán)將參考“地王盤(pán)”

最終售價(jià)可能“破7”

市場(chǎng)人士表示，買(mǎi)房人最關(guān)心的莫過(guò)于河西樓盤(pán)的定價(jià)，此前曾有銷(xiāo)售人員“放風(fēng)”稱(chēng)，海玥花園仍將參考“地王盤(pán)”葛洲壩南京中國(guó)府64000元/㎡的價(jià)格，不過(guò)加上提供的裝修包，最終售價(jià)可能將“破7”，單套售價(jià)約1500萬(wàn)元起售;坐落在河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近的長(zhǎng)江華府據(jù)稱(chēng)將以67000元/㎡(含5000元/㎡的裝修包)的價(jià)格申領(lǐng)銷(xiāo)許。至于兩家樓盤(pán)能否得到批復(fù)，仍是個(gè)未知數(shù)。

(記者 馬祚波)