全媒體記者 劉奕楠

“破億！”10月7日，“地產(chǎn)圈”紛紛曬出中秋國慶長假“成績單”——萬科森林公園累計成交2.3億元，北中心保利時代熱銷2.5億元……

9月22日，長沙樓市新政落地，放開首套房限購、放松限售。新政發(fā)布后首個長假，長沙樓市表現(xiàn)活躍。據(jù)克而瑞湖南區(qū)域發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，長假期間，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交1630套，日均成交204套，與去年同期相比，分別上漲68%和10%。

【資料圖】

品質(zhì)樓盤火爆

——“成交周期縮短至1周內(nèi)”

“深圳客戶閃電成交，半天即認購！”金茂長沙國際社區(qū)項目負責人興奮地說，假期期間，客戶整體成交周期大大縮短，還有不少是外地客戶。長假期間，該項目來訪客戶超2000組，成交金額超9128萬。

“成交周期已經(jīng)縮短至一周內(nèi)。”位于長沙開福北板塊的北中心保利時代項目，同樣感受到了客戶的“爽快”。該項目營銷負責人李霞說，項目已意向簽約長郡雙語、清水塘二小，吸引了許多省內(nèi)外客戶。

長沙市相關部門提供的數(shù)據(jù)顯示，長沙優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策后首周，全市商品房成交量達36.02萬平方米，周環(huán)比增長28.22%。新政釋放的需求，正在給樓市“輸血”。

記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，新房市場中，許多品質(zhì)樓盤在長假期間出現(xiàn)客戶爆滿的情況，也有一部分樓盤相對冷清，來訪客戶較少。

新政出臺前，商品住宅市場“剛需”“剛改”成交占比較高，新政出臺后，改善型住房成交占比明顯提升。

中建桃李九章項目總經(jīng)理助理鄧吉偉介紹，中秋國慶期間日均來訪近100組，看房客戶群體中，二套房改善置業(yè)漲幅約40%。

二手房掛牌量激增

——“短期內(nèi)二手房市場好于新房”

長假期間，株洲醴陵的黃先生成功在長沙置業(yè)，他選擇的是五礦萬境水岸小區(qū)的二手房。

“孩子準備明年在長沙讀小學，之前因為沒有購房資格，看了很多法拍房，都不太滿意。”黃先生說，新政出臺后，他先后看了6個新房項目，最終還是選擇了靠近學校的二手房。

“黃先生最看重的是孩子的教育，二手房小區(qū)教育資源相對成熟，更符合他的需求。”新環(huán)境五礦萬境水岸旗艦店經(jīng)理羅陽紅說，從確定房源到成交，黃先生僅用3天時間。

“長假期間，二手房看房量大約上漲了20%。”新環(huán)境南城市場總監(jiān)吳炬鋒介紹，新環(huán)境湘府十城門店日均帶看量逾20組。

“新政放松限售，二手房市場掛牌房源數(shù)量大增。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，二手房市場活躍度提升的同時，也出現(xiàn)了買方想趁供應激增而壓價、賣方看好樓市而漲價惜售的局面。

該業(yè)內(nèi)人士認為，短期內(nèi)，二手房市場預計好于新房，四季度“以價換量”或?qū)⒀永m(xù)。部分購房者要依托“賣舊”才能“買新”，短期內(nèi)二手房掛牌量激增，在這樣的背景之下，業(yè)主后期也可能逐步調(diào)整市場預期，不排除出現(xiàn)集中降價拋售的情況。