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華聲在線9月11日訊（全媒體記者 卜嵐 ?通訊員 顏菁杉）今年以來，長沙商品住宅均價(jià)月度走勢平穩(wěn)，據(jù)克而瑞湖南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，整體均價(jià)在1.4萬元/平方米上下波動。9月11日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，從8月單月來看，受首付兩成、認(rèn)房不認(rèn)貸等政策影響，到月底長沙市場成交有小幅升溫。其中，144平方米以下剛需剛改產(chǎn)品成交占比上漲7成，成為住宅市場絕對主力。

剛改產(chǎn)品成為住宅市場絕對主力

“8月，我們剛需偏改善的產(chǎn)品成交了70—80套，賣得最好的是面積為130平方米的戶型，均價(jià)14000元/平方米。”中海寰宇天下銷售負(fù)責(zé)人譚女士稱，自8月底，央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布調(diào)整首套及二套住房首付比例相關(guān)政策，部分購房者期待提升，并加快了看房節(jié)奏及下定的速度。

譚女士表示，8月底9月初，項(xiàng)目來訪量有明顯增長，“比之前大概一周來訪量增加了50—60組，剛改客戶也明顯增加。”

同時(shí)，8月長沙潤府熱賣了50多套130—144平方米面積段的產(chǎn)品，省府倒掛盤中建鈺和城集中網(wǎng)簽169套，興鐵湘府和園熱銷104套，恒大文化旅游城集中網(wǎng)簽103套……

數(shù)據(jù)顯示，8月長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)普漲。主力集中岳麓區(qū)和開福區(qū)，兩區(qū)供應(yīng)合計(jì)占比達(dá)到66%。主力成交面積段144平方米以下剛需剛改產(chǎn)品和180平方米以上大平層改善產(chǎn)品供應(yīng)增加，市場房源充足。而中間段144—180平方米面積段產(chǎn)品市占率小，供應(yīng)縮減，144平方米以下剛需剛改產(chǎn)品成交占比上漲7成。

改善項(xiàng)目來訪有所提升，但政策完全顯效還需時(shí)間

湖南世聯(lián)知識中心指出，8月進(jìn)入淡季，營銷力度不大，政策利好顯效仍需要時(shí)間，整體成交量在低位排徊。淡季營銷力度也不大，主要以老帶新、分銷，轉(zhuǎn)介等架道動作刺激客戶到訪，月末長沙政策利好落地，改善項(xiàng)目來訪有所提升。但政策完全顯效還需時(shí)間，客戶對項(xiàng)目價(jià)格、交付品質(zhì)仍在觀望中。

“8月房地產(chǎn)利好政策頻頻釋放。中央層面，住建部等三部門提出推動落實(shí)購買首套房貸款‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策措施、央行降低存量首套住房貸款利率等措施；長沙則開始探索現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，將加快優(yōu)化限購限貸政策，市場需求側(cè)的寬松政策仍在繼續(xù)。”湖南中原地產(chǎn)研究院指出，利好政策持續(xù)加碼刺激需求，長沙8月市場較為平淡，“救市”政策預(yù)計(jì)將加快步伐出臺，從限購限售限價(jià)等多維度釋放利好，穩(wěn)市場預(yù)期。

“隨著青島等城市全面放開限購的信號事件，長沙未來有望跟進(jìn)。”長沙一房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，進(jìn)入“金九月”，長沙樓市的成交量或有小幅上升，而且政策的門檻有望進(jìn)一步降低。而且長沙已經(jīng)開始逐步落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，加之9月季度末恰逢?duì)I銷旺季，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預(yù)期有限。