▲近年來，長沙湘江兩岸的建筑在不斷生長。全媒體記者 顧榮 攝

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今年上半年，春節后的小陽春如約而至，市場迎來了一波小回溫。客戶需求量也在低溫復蘇，高品質改善產品及大戶型暢銷支撐了房價穩步上漲。

據湖南中原地產數據顯示，上半年長沙內六區商品住宅成交458萬平方米，同比上漲9%，均價13488元/平方米，價格同比漲幅6%。

■華聲在線全媒體記者 卜嵐 實習生 周綺竼

高品質改善產品及大戶型暢銷

3月25日，市府紅盤招商蛇口江山·境迎來首開，開盤現場人山人海，江山·境也成了長沙為數不多需搖號認購的豪宅。項目首開共推出238套房源，皆為建面225平方米和278平方米的大平層戶型，當日賣出215套，勁銷11億元。

3月1日，位于會展板塊的運達會展灣開啟認籌，當晚售樓部排起長隊。“認籌首日，幾十個千萬級老板凌晨排隊認籌，為了搶那幾套首開的復式房源，真是太拼了。”運達會展灣的相關負責人表示。

據湖南中原地產數據顯示，新房方面，今年內六區1—6月供應394萬平方米，同比微降0.4%，成交458萬平方米，同比上漲9%，客戶需求量低溫復蘇，短期以去庫存為主，高品質改善產品及大戶型暢銷支撐房價穩漲。

改善市場熱度維持，大戶型住宅(指160平方米以上高層產品)上半年內五區供應90萬平方米，同比上漲20%，成交87萬平方米，同比上漲22%，價格同比持平;截至6月底，存量升至118萬平方米，預計去化周期8.1個月，庫存量雖高于去年年底，但去化壓力有所下降。

長沙首次置業占比超七成

成交在上漲，房產其金融屬性也正逐漸被剝離，回歸居住本質。

“今年以來利率下調，購房門檻降低，很適合我們首次來長沙置業的剛需購房者。”今年6月，從衡陽來長沙已經3年的周先生終于在長沙潤府買了他的第一套房，“這邊學區好，離上班的地方近，更重要的是各種政策利好在不斷落地，保障了購房者的需求。”

今年1月，長沙發布《關于強省會人才購房實施細則》，明確45歲以下，具有大專及以上學歷或中級及以上專業技術資格的人才，落戶長沙并繳納社保或個稅后，可在限購區域內購買首套商品住房，博士、碩士學歷及高級專業技術資格不限年齡。

此外，4月28日，長沙住房公積金管理中心公布的《關于進一步優化商轉公貸款業務的通知》明確，新增順位抵押方式辦理商貸轉公積金貸款，這也意味著，市民“商轉公”變得更容易了。

國家統計局長沙調查隊發布的數據，1至6月，長沙首次置業占比超七成，二次及以上置業占比不到三成。上半年成交的新建商品住宅戶均面積出現下降趨勢，由2022年12月的戶均149平方米回落至今年6月的戶均142平方米。

湖南中原地產數據顯示，熱門成交區域集中在高鐵新城、谷山板塊，兩大板塊成交量均突破30萬平方米;高價板塊則集中在體育新城、天心濱江、桃花嶺、開福中心、濱江新城五大板塊，均價破2萬元。

“上半年長沙住宅成交超過去年水平，但不及往年。從產品來看，改善產品為主導，大面積、高總價的產品明顯增長，房價也在穩步增長。”克而瑞湖南區域相關負責人指出，長沙上半年樓市在明星項目的推動下，中心板塊成交不錯，外圍板塊則增長乏力。