文/視頻 華聲在線全媒體記者? 卜嵐

“‘五一’看了四套房，網紅項目的銷售中心是人擠人，銷售都忙不過來。”5月5日，“五一”假期從衡陽專程到長沙看房的小周感慨，按朋友推薦的樓盤打卡，“從城南到城北，被人流量給震撼到了。”

這個“五一”假期，長沙人氣十足，樓市也是氛圍滿滿。據湖南中原地產研究院數據顯示，“五一”期間長沙商品住宅日均成交174套，同比去年增長11%。記者注意到，樓盤銷售整體分化嚴重，市場整體回暖，仍未回歸到往年水平。

(資料圖片僅供參考)

日均成交套數同比去年增長11%

4月30日，萬科森林公園人滿為患，停車場已停滿，就連二環的輔道上也停滿了車。

“項目‘五一’來訪900組，成交251套，去化率高達95%，攬金5.5億元。其中，居住在地級市的客戶占比10%，長沙市的占比75%。”萬科森林公園項目的相關負責人楊女士表示，賣得最好的戶型是142平方米的戶型，改善型需求占比最大。

（在長沙一項目營銷中心，市民正在咨詢購房事宜。）

“‘五一’最后一天，客戶都是半小時就定房了，特別是下午四時，喜報的消息在銷售群里總是頻繁出現。”中建梅溪湖中心寶鉑公館的置業顧問劉女士介紹，項目小長假期間成交額破了4000萬，5月3日還有客戶晚上來交定金的，“每天都是瘋忙的節奏，也一直在加班。”

還有不少房企也紛紛發布喜報。中海閱湘臺“五一”攬金1.6億元，金科華南大區湖南公司“五一”業績達1.05億，綠城招商桂語云峯“五一”假期勁銷金額破億元，深業沙河城總來訪391組，總成交38套，德奧上河城章“五一”期間熱銷約1.8億元……

此外，多個樓盤在“五一”節點舉辦了主題暖場活動，推出購房多重好禮。如，以特價房、首付分期、限時折扣、成交禮、送物業費等為主，部分項目還針對渠道端口、置業顧問設置現金獎勵，保利、龍湖等品牌房企則開啟多盤聯動，以讓利吸引購房客群。

地級市返鄉置業增加，五一樓市熱度回升

數據顯示，五一期間日均成交有所回暖。4月29日到5月3日，長沙商品住宅日均成交174套，同比去年增長11%。市場監控項目五一期間來訪轉認購率為7.6%，高于今年周均水平6.4%。但整體來訪及認購量同比齊跌，客轉率下降。

“政策面寬松，客戶市場信心增強，加上省外和地級市返鄉置業增加，五一樓市熱度回升；但板塊之間、項目之間冷熱不均明顯，價格、產品力為客戶主要對比因素。”湖南世聯知識中心表示，除開盤節點外，熱盤來訪可達400批以上，認購達25—40套，非熱門板塊或配套一般項目來訪成交無明顯放量。同時，金星北、洋湖大王山、鵝秀為置業熱門區域，麓谷、梅溪湖在售樓盤不多，市場發聲少，無熱點網紅盤帶動，熱度較低。

“利好政策頻頻出臺，為樓市成交修復提供保障，是今年五一樓市成交回升的重要因素之一，但出游人數激增造成干擾，成交動力稍顯不足。”諸葛數據研究中心表示，從今年“五一”期間的成交情況來看，多城新房、二手房成交回升釋放了一定的積極信號，有利于后續市場置業情緒的進一步回升。預計隨著經濟步伐加快，住房消費市場進一步復蘇，2023全年樓市成交有望迎來企穩回升態勢。