華聲在線3月16日訊（全媒體記者 卜嵐）今日，記者從湖南省住建廳獲悉，2022年度湖南省房地產市場形勢的通報已于近日發布。通報指出，去年1—12月，我省房地產開發投資雖有下降，但降幅低于全國平均水平，房價總體平穩。

其中，長沙新建商品住宅均價10703元/平方米，在30個直轄市、省會城市（除拉薩外）中排名第19位。同時，今年湖南市場銷售將逐步好轉，全年商品房銷售或將小幅增長。

數據：長沙新建商品房銷售面積占全省的25%

【資料圖】

通報顯示，去年湖南新建商品房銷售面積降幅擴大。去年，全省新建商品房銷售面積6792.87萬平方米，同比下降26.1%，總量、增速分別在全國排名第8位、第14位。

其中，全省住宅銷售面積6085.41萬平方米，商業營業用房銷售面積436.38萬平方米，長沙市新建商品房銷售面積1699.36萬平方米，占全省的25%。

從價格來看，商品住宅價格總體平穩。全省新建商品住宅均價6245元/平方米，全國排名第25位，僅高于黑龍江、河南、廣西、貴州、甘肅、新疆。其中，長沙新建商品住宅均價10703元/平方米，在30個直轄市、省會城市（除拉薩外）中排名第19位。

土地供應方面，1—12月，全省房地產用地供應6358.66公頃，同比減少20.1%。其中，住宅用地供應量4604.93公頃，占房地產用地供應量的72.4%；商服用地供應1753.73公頃，同比減少18.2%，占房地產用地供應量的27.6%。

整體來看，去年長沙居住用地成交樓面價排名第一的是備受關注的南湖新城[2022]長沙市014號地塊，即南湖新城24號南地塊。2022年4月，以總價31.77億元，被中海收入囊中。該宗地成交樓面價為12290元/平方米，成交總價與樓面價都是該輪集中土拍的王者。

預判：全年商品房銷售或將小幅增長

那么，下階段，湖南省房地產市場的走勢如何？

“2023年將是全力拼經濟的關鍵期，但房地產長期所扮演的經濟穩增長重要抓手功能將進一步弱化，預計行業整體定調回穩，促進市場底部修復。”克而瑞地產研究院認為，政策層面將繼續堅持“房住不炒”的定位，因城施策支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

湖南省住房和城鄉建設廳、湖南省統計局認為，中央經濟工作會議提出扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。在此背景下，商品房銷售有望逐步好轉。

兩部門表示，監管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發力穩定市場預期，但政策傳導至需求端需要時間，市場短期內調整壓力仍存。在“保交樓”和房地產融資“三支箭”政策支持下，商品房交付加快將推動房地產相關消費逐步回暖，提振市場信心，市場銷售將逐步好轉。全年商品房銷售或將小幅增長，呈前低后高的態勢。

同時，房地產市場分化較大。長沙經濟韌性強、人口持續流入，隨著政策局部優化，將對購房需求產生積極帶動作用，疊加新增供應對市場形成支撐，商品房銷售、房地產開發投資有望穩中有增。但大多數三四線城市，因人口持續外流、市場庫存大，住房需求釋放動能不足，市場復蘇力度相對較弱。