以村集體名義成立物業服務公司

村民當“管家”，安置小區大變樣

▲閑置零散土地出租建充電站，獲得租金收益。

(相關資料圖)

▲黃得泰正在打掃衛生。

華聲在線3月13日訊 “我們小區變化蠻大，日子越過越舒心!”3月13日，說起小區生活環境的變化，長沙市雨花區黎托經濟合作社黎托安置小區的居民們，臉上露出略顯自豪的笑容。居民們說，安置小區能有大變樣，多虧了2022年探索成立的村集體物業管理公司，因地制宜盤活資源資產“賦能增收”，蹚出村集體經濟發展新路子。

居民自己當“管家”攻破物業難題

黎托安置小區建成有近20年，房屋27棟，常住戶超500戶。因為沒有相應的業委會和物業公司管理，以前小區面臨治安復雜、停車秩序混亂、鄰里矛盾多、環境臟亂差等難題，是附近出了名的“臟亂差”小區，居民紛紛向黎托經濟合作社反映問題。

如何化解小區治理“頑疾”，打造居民滿意小區?2021年，黎托經濟合作社以村集體的名義發起成立了物業服務公司，取名“黎旺物業”，法人由黎托經濟合作社黨委委員、副理事長、小區黨支部書記黃超揚擔任。這也是長沙雨花區首家由村集體發起成立、旨在服務居民的物業公司。

公司醞釀成立之初，大家就立下了“規矩”——所有居民為公司股東、公司收入為集體收入，用于開展小區治理、維護基礎設施等。

有了物業的黎托安置小區煥然一新，新增了休閑廣場、緩解了停車亂象、路面平整了、衛生環境更好了、電動車充電規范了……長期困擾村民的煩心事，如今正一件件得到解決。

居民來“造血”探索發展新路子

物業公司的成立，不僅解決了居民的難點和痛點問題，還解決了部分人員的就業問題。物業公司員工都是小區居民，安保員、保潔員、管理員加起來共有13人。

保潔員黃得泰是受益者之一。黃得泰是小區居民，因身體原因，無法外出打工，只能靠每月一千多元的房租養活一家三口。物業公司優先考慮，聘請其為保潔員，每月可領到2000余元。“他責任性強，衛生搞得好，就像搞自家衛生一樣。”黃超揚評價道。

更為關鍵的是，此舉還賦予了集體經濟“造血”的能力。物業公司將小區周邊3塊閑置了10余年的零散土地統籌劃一，統一出租，一年收入10余萬元;建立規范的垃圾站，不僅能收納本小區的垃圾，還能收納其他單位的生活垃圾，成功實現創收。

黃超揚告訴三湘都市報記者，未來還會拓展公司規模、拓寬就業崗位，安置更多居民就近就業，帶動村集體經濟做強做大。

■全媒體記者 楊潔規 通訊員 唐杰