【開欄語】

開春以來，好消息不斷。湖南“穩增長20條”適時推出，更為我省經濟加速回暖再添動力。近日，氣溫不斷回升，長沙再創客流峰值，省內各行各業的“血液”流動也開始加速。三湘都市報推出“回暖——經濟復蘇觀察”欄目，感受身邊的市場變化。

三湘都市報·新湖南客戶端全媒體記者 卜嵐 實習生 龍思言

(資料圖)

近日，國家統計局發布了最新一期70城房價指數，1月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，從環比來看，這是2022年2月以來首次出現“止跌”現象。其中，長沙環比上漲0.3%，岳陽環比上漲0.1%，常德環比下降0.5%。

（在長沙一項目營銷中心，上周末迎來了不少購房者。）

時隔一年，70城房價環比首次止跌

數據顯示，1月70城新建商品住宅價格整體環比較上月上漲0.2個百分點至0.0%。新建商品住宅銷售價格環比止跌，環比上漲城市數量增加至36個，較上月增加21個，鄭州、武漢、重慶、天津等多個城市房價止跌回升。

從不同城市來看，上海、合肥新建住宅價格環比增幅0.7%，位列第一，成都、寧波環比上漲0.6%，西寧環比上漲0.5%，北京環比上漲0.4%。

從湖南來看，長沙新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅位列第16名。岳陽環比上漲0.1%，常德環比下降0.5%。而從二手房價格來看，長沙環比漲幅0.2%，同比上漲0.1%。岳陽環比下跌0.5%，常德環比下降0.3%。

長沙暖意初現，市場來訪量明顯增加

時隔一年，70城房價環比首次止跌，樓市暖意已經出現。而現在，市場回暖的接力棒已經傳到了長沙。

“這周末來訪量約118組客戶，目前咨詢276平方米、205平方米戶型客戶最多。”中海閱湘臺的品牌負責人史先生笑稱，這周末天氣回溫，營銷中心也擠滿了客戶，“特別是周日暖陽回歸，上午十一點營銷中心就沒地方坐了，得緊急呼喚設計部加桌子了。”

長沙招商濱江境的置業顧問表示，項目2月11日迎來開盤，項目當晚去化達到90%左右，熱銷3.2億，非常火熱，也成為了長沙兔年首個搖號項目。

“又少一套雙拼，上周末一天賣了5套，別墅賣出了剛需的感覺，手慢無。”長沙岳麓區一別墅項目的置業顧問陳先生在朋友圈感慨道。

對于市場的回暖，萬科森林公園營銷負責人殷勇說，目前項目改善型房源十分緊張，價格也呈上漲趨勢。政策優化后，更多市民獲得了購房資格，來訪量直線上升，“周末單日來訪能達到200批左右，工作日平均也有70批左右。”

據湖南中原地產數據顯示，2023年2月第3周（2.12—2.18），長沙內五區一手住宅成交1225套、17.54萬平方米，環比分別上漲23%、26%。

回暖動力增強，止跌轉正的趨勢會更明顯

國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，1月一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二、三線城市環比降勢趨緩；一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

“房價終于出現‘小陽春’跡象。”中原地產首席分析師張大偉表示，可以關注到，二手住宅同比還有54個城市處在下降區間，這意味著，在房地產政策調整下，市場還在尋底過程中，依然需要警惕購房者信心不足等帶來的房地產系統性風險出現的可能性。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，1月份70個城市新房價格環比止跌，這是2022年2月以來首次出現止跌現象。他分析說：“這雖有一定的季節性因素，但總體也說明房價回暖動力增強。”在他看來，當前70城房價指數最大的亮點是一、二線城市已經“止跌”，三線城市小跌，“預計后續房價‘止跌’轉正的趨勢會更加明顯”。