長沙樓市新政頻發

節后市場活力逐漸復蘇

(資料圖)

1月高鐵新城板塊新房成交量居首位

二孩指標落地、人才購房門檻降低、降二套商貸首付比例、增公積金貸款倍數……1月長沙樓市新政頻發，春節后市場的活力也在逐漸復蘇，但成交量整體一般。2月12日，三湘都市報記者了解到，據湖南中原地產數據顯示，1月長沙內五區商品住宅共成交28萬平方米，38個板塊有成交，板塊主力成交價格段維持在12000—15000元/平方米的區間，高鐵新城板塊成交量位于首位。

市場：節后項目來訪量增加三成

雖有購房利好、返鄉置業等多重刺激，但刺激效果暫未顯現，供需雙方信心均不足。不過隨著政策逐漸落地執行，1月底，市民看房的意愿也明顯增加。

“樓市的春天來了，營銷中心一天接待了200組客戶，還有人深夜在買房。”2月12日，華潤置地長沙潤府的置業顧問表示，2月初項目延續了1月底的火爆銷售，項目人氣明顯上升，“其實1月底就有不少人開始看房了，客戶接待不過來。我記得1月27日，當天只有8個置業顧問在上班，但是到訪客戶已經有100組了。”

萬科森林公園的置業顧問坦言，1月項目來訪量就將近1000組，項目主力成交面積段為115—143平方米，認購量也有近100套。嘉辰道置業顧問吳女士也表示，節后來訪量增加了三成，項目目前只剩下少量房源。

觀察：樓市“小陽春”或將出現

“長沙政策組合拳持續推進，提高公積金個貸倍數、降低二套房首付比例，降低首付壓力，在不觸及底線的情況下切實激發了市場活力。”湖南中原地產總經理胡治鋼坦言，節后客戶看房意愿小幅回升，核心仍以觀望為主，樓市良好復蘇仍需依賴經濟和政策支撐，尚需一定時日兌現，2023年整體將處于逐步復蘇階段。

貝殼長沙站新房總經理李焱兵認為，1月長沙政策接連出臺，為2023年開年的長沙樓市帶來了強心劑。防疫政策的優化疊加政策利好，客戶信心逐漸恢復，春節期間及春節后迎來一波看房潮，貝殼線上商機量環比增長220%，線下售樓部來訪人數增多，較春節前有明顯上漲。

“春節期間營銷動態以企業集團層面為主，多城多盤聯動推出置業禮活動，分期首付、特價房等，營銷花樣多元化。”克而瑞湖南區域指出，1月疫情放開后的首個春節假期由于返鄉人群外流，疊加旅游過年等出行需求集中釋放，成交整體一般。短期來看，長沙住房需求旺盛，疊加長沙限購政策逐步松動，更多利好政策將繼續加快落實，有望迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將出現。

■文/視頻 華聲在線全媒體記者 卜嵐 實習生 龍思言