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華聲在線2月8日訊（全媒體記者 卜嵐 實習生 龍思言）隨著各項政策紅利的落地，2月的房地產市場逐漸升溫，房企也開始推新。不過，相比年前，整體推盤的積極性并不算太高。今日，據不完全統計，2023年2月，長沙樓市預計27盤推新，其中有6個純新盤入市。其中，澳海云天賦、明發國際城等均為剛需盤，均價為“六字頭、七字頭”。

從不同區域來看，岳麓區、望城區為供應主力，各有7個項目推新。雨花區3個，開福區4個，芙蓉區天心區各1個，長沙縣4個。

從不同產品來看，本月推新以剛需產品為主，也不乏有大平層、公寓、洋房等。其中，剛需產品價格較有吸引力。比如位于望城區的澳海云天賦，預計將推出100—126平方米住宅，均價約為6600元/平方米。中糧觀瀾祥云預計將推出107-135平方米住宅，均價約為6700元/平方米。明發國際城預計將推出96—146平方米毛坯住宅，均價約為7300元/平方米。

雖然本月推新剛需產品較多，但也有不少大平層產品也將亮相。比如中海閱湘臺將推出建面205—335平方米的非毛坯江景大平層，地理位置優越。而這里是去年4月中海在拿下南湖新城24號南地塊，樓面價12299元/平方米，銷售價格按長沙市政策進行價格監制。據悉，周邊的一改善型項目均價已經超過了3萬元。

同時，招商蛇口濱江境也將于本月加推，該項目為2022年入市的新盤，項目本次加推房源仍為190平方米以上的大平層產品。

值得注意的是，本月還將有6個純新盤入市。包含綠城桂滿湘江、恒洋悅熙臺、粵吉匯璽和中海閱湘臺、瑞和鹿鳴府、粵吉匯璽。

“從新房指數來看，上周來訪指數環比上漲212%，客戶看房意愿明顯好轉，恢復到去年12月疫情前水平。”湖南中原地產總經理胡治鋼認為，進入2月，市場困局緩解，來訪認購溫和復蘇，但難以回歸普漲大漲時代，板塊以及項目分化依舊存在。后續項目入市或者推貨需強化營銷推廣，加大蓄客鎖客動作，輔以適當營銷折扣提高客戶轉化率。

鏈接：部分入市房源信息

2月，華實長沙領峯預計將推出約113-177平精裝產品，住宅毛坯限價12800元/平方米；旭輝國宸府預計將推出173—185平方米住宅，均價約為13600元/平方米；瑞和鹿鳴府預計將推出建面278—671平商業大平層，毛坯均價約為16000元/平方米；龍湖天璞預計將推出建面175平方米小高層住宅，均價約為14500元/平方米；

德奧.上河城章預計將推出建面115—143平方米住宅，精裝修均價15300元/平方米；　綠城·桂滿湘江預計將首推建面267—308平方米江景大平層；城投·閱江逸府預計將在2月首推建面118-143平方米毛坯住宅，售價待定。