年前，長沙二孩購房新政和人才購房新政疊加，送來不少剛需和改善“房票”。

(資料圖)

“房地產(chǎn)市場不景氣，房價估計還有得跌。”“買漲不買跌”是中國人傳統(tǒng)的消費觀念，“房票”在手，也難免猶豫不決。

侃財君向業(yè)內(nèi)權(quán)威人士打探今年房地產(chǎn)市場走勢，對方畫了一個“√”。這個符號有何深意?跟老百姓買房又有啥關(guān)系?

(年前，長沙購房新政疊加，送來不少剛需和改善“房票”。侃財君攝)

限購“放放放”，信心“漲漲漲”

年前，住建部部長倪虹在央媒發(fā)表觀點，大力支持購買首套房，合理支持購買二套房，原則上不支持購買第三套房。

緊接著，長沙出臺兩大“放寬”政策，既大力支持“剛需”，又合理支持“改善”。

春節(jié)期間是樓市傳統(tǒng)淡季，不過今年，長沙不少樓盤迎來一波小驚喜。

萬科松湖天地?zé)o論是到訪還是成交，比去年同期均有小幅增長;森林公園項目春節(jié)假期來訪與去年同期相比上漲130%，成交上漲125%，其中五成成交客戶是返鄉(xiāng)置業(yè);半島國際項目新進人才、返鄉(xiāng)置業(yè)人群成購房主力軍，其中，來自北上廣等一線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成交占比43%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，2023年政策整體趨勢仍是“放放放”，在堅持“房住不炒”前提下，預(yù)計會從提升購房信心和擴大客戶池兩方面入手，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在提升購房信心方面，“保交樓”仍然是基礎(chǔ)，唯有化解風(fēng)險，才能提振信心。

在擴大客戶池方面，落戶買房、購房補貼、剛需-改善-豪宅分級施策等，均有可能放出大招(觀點僅為預(yù)測，以實際政策為準(zhǔn))。

(長沙恒大文化旅游城項目。湖南日報全媒體記者 徐行攝)

買現(xiàn)房或成主流?

近日，侃財君從省住建廳召開的座談會上，得到一個重要信號——以需定供。

相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，今年的首要任務(wù)是摸清存量，著力去庫存，推出“提高預(yù)售門檻+鼓勵現(xiàn)房銷售+嚴(yán)格資金監(jiān)管”的系列政策“組合拳”。

也就是說，未來，湖南房地產(chǎn)市場上供應(yīng)或有所減少。同時，隨著經(jīng)濟復(fù)蘇，需求端信心正逐步恢復(fù)，慢慢轉(zhuǎn)化為成交。屆時，現(xiàn)房銷售也許會占上風(fēng)。

(長沙雨花區(qū)一樓盤。侃財君攝)

中國指數(shù)研究院發(fā)布的2023年1月“百城價格指數(shù)”顯示，長沙市(市內(nèi)六區(qū)+三市縣)新建住宅均價為9500元/平方米，環(huán)比上漲0.02%。連漲25個月，長沙房價“漲勢”將如何?

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)市場銷售量價趨穩(wěn)，新開工面積調(diào)整態(tài)勢難改，投資或繼續(xù)下行，預(yù)計銷售市場最快或在二季度企穩(wěn)。

不過，發(fā)展的號角已經(jīng)吹響。侃財君相信，作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)將不斷探索新發(fā)展模式，承壓求變，在今年畫出一個完美的“√”曲線。