華聲在線1月13日訊(記者 李昆勵 通訊員 楊婷婷 )甲級寫字樓市場活躍度下降、優(yōu)質(zhì)零售市場整體空置率爬升，咖啡經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)活躍……近日，戴德梁行發(fā)布2022年長沙房地產(chǎn)市場回顧及展望報告，報告分析，2023年甲級寫字樓市場有望回暖，空置率將繼續(xù)下行。

(資料圖)

多因素影響甲級寫字樓市場活躍度下降

(2015-2022年長沙甲級寫字樓市場表現(xiàn) 制圖：戴德梁行)

數(shù)據(jù)顯示，2022年，長沙甲級寫字樓市場總存量維持在256.5萬平方米。受經(jīng)濟(jì)下行壓力和疫情反復(fù)沖擊等多重因素疊加影響，長沙甲級寫字樓活躍度受挫。

租金方面，為了維持現(xiàn)有租戶和吸引新租戶的入駐，業(yè)主紛紛在租金或租賃條件上做出讓步。受此影響，截至四季度末長沙甲級寫字樓市場平均租金同比下降4.6%至每月每平方米83.8元。

從市場需求來看，2022年長沙甲級寫字樓市場租賃需求主要來自于TMT、金融和專業(yè)服務(wù)行業(yè)，三者共占到全年甲級寫字樓租賃成交面積的超七成。從區(qū)域分布來看，TMT企業(yè)主要選擇芙蓉中路商務(wù)區(qū)，金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)則較為青睞偏愛五一商務(wù)區(qū)。

咖啡經(jīng)濟(jì)“點(diǎn)亮”零售市場

(2015-2022年長沙優(yōu)質(zhì)零售市場表現(xiàn) 制圖：戴德梁行 )

2022年，長沙全市優(yōu)質(zhì)零售市場總存量為289.0萬平方米。受疫情和復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢影響，退租現(xiàn)象延續(xù)，購物中心空鋪增多，全年共錄得凈吸納量約0.4萬平方米。

分業(yè)態(tài)來看，零售、餐飲和兒童業(yè)態(tài)是2022年長沙優(yōu)質(zhì)零售市場主要擴(kuò)張業(yè)態(tài)，分別約占核心商圈新店開業(yè)數(shù)量的54.8%、24.1%和8.9%。細(xì)分業(yè)態(tài)來看，零售業(yè)態(tài)中以時尚零售為主，餐飲主要集中在外賣檔口類，兒童則主要為兒童零售。

咖啡經(jīng)濟(jì)活躍是2022年長沙零售市場的一大亮點(diǎn)，包括茶顏悅色、檸季和健萌健身等本土品牌在內(nèi)的各業(yè)態(tài)品牌紛紛跨界涉足咖啡市場，且不少連鎖咖啡品牌也在今年首進(jìn)長沙，并迅速擴(kuò)張。

戴德梁行長沙公司研究部高級分析師楊婷婷認(rèn)為，隨著12月疫情管控調(diào)整，經(jīng)營性場所逐步恢復(fù)正常秩序，以及需求面的利好刺激，將帶動零售市場逐步恢復(fù)活力，或?qū)⑻钛a(bǔ)部分購物中心空鋪，空置率有望回歸下行通道。

（一審：劉樂 二審：余畫 三審：蔣玉青）