21日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布長沙南中心、北中心規(guī)劃范圍和規(guī)劃內(nèi)容，并面向全球征集符合長沙發(fā)展實際，兼具創(chuàng)意性、未來性以及可操作性的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃方案。

未來的長沙南中心、北中心在哪里?它們有怎樣的建設(shè)目標?南北兩大中心在軌道交通上如何規(guī)劃?今天侃財君來聊一聊。

(資料圖)

長沙南中心

打造長株潭服務(wù)核心區(qū)和融城示范區(qū)

長沙南中心規(guī)劃范圍示意圖。圖源長沙市自然資源和規(guī)劃局

首先來看長沙南中心的規(guī)劃范圍——北至南繞城線，西至湘江，東、南至天心區(qū)行政界線，面積約100平方公里。這個范圍，基本與南部新城(天心區(qū)部分)重合。南中心還有個協(xié)調(diào)區(qū)范圍，北至南二環(huán)，西至湘江科學(xué)城，東、南至長株潭綠心長沙部分。

長沙南中心，是長沙國土空間總體規(guī)劃中定位的三個綜合性服務(wù)新中心之一，以打造長株潭服務(wù)核心區(qū)和融城示范區(qū)為目標，培育城市新中心。

規(guī)劃中，還提到了建設(shè)解放垸城市濕地公園、長株潭綠心中央公園、長沙奧體中心、國家醫(yī)學(xué)中心、湖南省大數(shù)據(jù)中心等，還著重提及要與湘江科學(xué)城聯(lián)動打造輻射長沙南部及長株潭的綜合服務(wù)中心。

長沙南部片區(qū)，地處長株潭融城的“咽喉位置”。

其實，早在南中心“打造長株潭服務(wù)核心區(qū)和融城示范區(qū)”的目標之前，長沙的未來版圖已經(jīng)在向南鋪陳了。

前一陣，位于長沙、湘潭交界處的“湘江融城科技城”曝光。

湘江融城科技城效果圖

這個長株潭首個融城小鎮(zhèn)地處大王山南片區(qū)，處于全省重點打造的湘江科學(xué)城核心區(qū)域。你看，這又與南中心協(xié)調(diào)區(qū)范圍提到的“西至湘江科學(xué)城”重合了。

這個區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃有融城一小、綜合醫(yī)院、白泉TOD綜合體、融城客廳、科技孵化平臺等。規(guī)劃定位為湘江科技創(chuàng)新走廊的重要節(jié)點，長株潭一體化高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)，為全省自主創(chuàng)新策源地、科技成果轉(zhuǎn)化地及高端人才聚集地。

最近，湘江融城科技城首批項目——機場大道、觀音湖路、融城一路也開工建設(shè)了。由此可見，湘江融城科技城的開發(fā)建設(shè)正式步入“進行時”。

今年10月，長沙地鐵3號線南延線通車試運行，長沙市民未來坐著地鐵可半小時直達湘潭。侃財君發(fā)現(xiàn)，長沙市軌道交通集團也官方回復(fù)網(wǎng)友：長株潭城際軌道交通西環(huán)線一期工程計劃在2023年上半年開通“試運營”。

相信在長沙地鐵3號線加持下，長株潭融城速度會越來越快。

長沙北中心

核心是金霞新城

長沙北中心規(guī)劃范圍示意圖。圖源長沙市自然資源和規(guī)劃局

長沙北中心，位于長沙中心城區(qū)北端，包括金霞新城和馬欄山片區(qū)。規(guī)劃范圍為東、北至開福區(qū)行政界線，西至湘江，南至瀏陽河，面積約166平方公里。

現(xiàn)在這樣的劃分，與傳統(tǒng)意義上的長沙北部中心(金霞新城)，還是稍顯不同。

這個范圍，比金霞新城的140平方公里，要大26平方公里，而大出的部分，基本就是金鷹文化區(qū)(湖南廣電+馬欄山)。

長沙北中心，核心為金霞新城，是長沙市未來北部新中心，承接省市戰(zhàn)略的新空間，將發(fā)展成為彰顯城市品質(zhì)的新名片、帶動經(jīng)濟增長的新極點。其中，重點提到了蘇托垸的開發(fā)與保護、高嶺片區(qū)的轉(zhuǎn)型，也提到了霞凝港的發(fā)展，將是北中心的核心發(fā)展區(qū)。

受瀏陽河、撈刀河兩條河流的分割，以及蘇托垸濕地公園的生態(tài)隔離，長沙北部板塊一直與老城區(qū)保持相對獨立關(guān)系，發(fā)展有些不溫不火。

但是，2021年，長沙在“十四五”規(guī)劃中正式明確了“一主六副多中心”的城市空間格局。位于城北的金霞，被確定為“長沙城市副中心”。

可以看到，長沙在新一期的五年計劃中，“北進”意圖明顯。

金霞新城。圖源金霞經(jīng)開區(qū)

金霞新城未來的發(fā)展走向，侃財君認為還是很明確的。

首先，金霞副中心，轄金霞、沙坪、鵝秀、高嶺四個組團，重點發(fā)展倉儲、加工、配送、運輸、信息服務(wù)等現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，金霞片區(qū)現(xiàn)有省級物流園區(qū)、省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園和沙坪工業(yè)組團，以及高嶺商貿(mào)中心，產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁。

其次，依托霞凝新港而設(shè)的金霞組團，正打造成內(nèi)陸集散中心，通過連通城區(qū)與長江中游其他城市群，實現(xiàn)大宗貨物進出口水路運輸。

屆時，城北既能享受到湖南長株潭一體化和湘江新區(qū)發(fā)展的利好，又能承接長沙中游城市群的輻射帶動，放大自身的發(fā)展優(yōu)勢。

根據(jù)此前湖南設(shè)計官微透露，長沙北部中心，將對標上海五大新城、深圳坪山新區(qū)、成都天府新區(qū)。

如此高標準的規(guī)劃，未來“長沙北中心”能否C位出道，值得期待!

地鐵9號線

貫穿南、北中心核心區(qū)域

地鐵是一個新片區(qū)發(fā)展的強勁因子，也是新版塊快速發(fā)展的契機。

長沙打造南、北中心，自然需要地鐵帶動。南、北中心的地鐵是如何規(guī)劃的?

圖源：長沙2025規(guī)劃

目前，南中心已通地鐵1號線、長株潭城鐵，在建7號線，規(guī)劃5號線西延、9號線。北中心已通地鐵1號線、規(guī)劃9號線、12號線、長株快線、長岳城際;馬欄山片區(qū)有3號線、5號線、8號線、10號線和11號線。

可以看到，1號線與9號線均經(jīng)過南、北中心，是兩大中心的重要線路。尤其是9號線，貫穿了南、北中心的核心區(qū)域，其中還有一些待開發(fā)的“黃金寶地”。

侃財君舉幾個例子。

長沙奧體小鎮(zhèn)規(guī)劃效果圖

比如長沙奧體中心，依托城軌暮云站、奧體場館，打造了“站、城、館”三位一體綜合交通體系，全力建設(shè)高品質(zhì)、全業(yè)態(tài)、多功能的奧體新城。這個板塊，直接與湘潭昭山對接，很受矚目。

牛角塘是南部新城的起步區(qū)，根據(jù)天心區(qū)“十四五”規(guī)劃，牛角塘片區(qū)將打造為長沙創(chuàng)新創(chuàng)意中心以及高端醫(yī)療、康養(yǎng)休閑產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。這里也是目前南城樓市的重心所在。

解放垸-大托區(qū)，是南部融城“極核”，將打造成為國際高端商務(wù)區(qū)、生態(tài)宜居典范區(qū)。根據(jù)《南部融城行動計劃(2022-2026年)》，將啟動該片的控規(guī)編制和開發(fā)建設(shè)，這里也是南城未來的重心。

蘇托垸最新規(guī)劃效果圖

還有城北的蘇托垸，喊發(fā)展喊了這么些年，一直沒啥動靜。不過這次在北中心規(guī)劃下，大概率將加速推進。這也是南、北中心中唯一位于核心城區(qū)的未開發(fā)區(qū)域，長沙主城區(qū)最后的寶地，價值不言而喻。

和許多一線城市一樣，屬于長沙的多中心時代已經(jīng)到來。你對長沙南中心、北中心未來的發(fā)展有何想法?歡迎留言和侃財君交流哦!