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華聲在線12月16日訊?（全媒體記者卜嵐 視頻 見(jiàn)習(xí)記者 王普）近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。11月，全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格下半年首次出現(xiàn)環(huán)比跌幅收窄的情況，此前“跌跌不休”的價(jià)格走勢(shì)已被遏制。其中，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，二手住宅同比下跌0.1%。常德新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，岳陽(yáng)環(huán)比下跌0.4%。

長(zhǎng)沙二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%

從全國(guó)來(lái)看，11月份，樓市有回暖之勢(shì)，70個(gè)大中城市中，新房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比10月份減少7個(gè)，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有62個(gè)，與10月份相同。不過(guò)，整體而言，房?jī)r(jià)仍在低位徘徊，各線城市商品房銷售價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比下降。

從不同城市來(lái)看，杭州漲幅0.7%領(lǐng)跑，長(zhǎng)沙、成都、泉州、南充漲幅0.5%，瀘州漲幅0.4%。濟(jì)寧則以跌幅1.1%領(lǐng)跌。一線城市中，北京和上海的新房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比仍然保持上漲態(tài)勢(shì)，分別同比上漲5.7%和4%，廣州新房?jī)r(jià)格幾乎已跌回去年同期。

從湖南來(lái)看，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，常德新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，岳陽(yáng)環(huán)比下跌0.4%。從二手房來(lái)看，長(zhǎng)沙二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.1%。常德環(huán)比下跌0.6%，岳陽(yáng)環(huán)比下跌0.4%。

穩(wěn)樓市政策推動(dòng)市場(chǎng)基本面恢復(fù)

“政府發(fā)布的穩(wěn)樓市政策是有效的，只不過(guò)不在于銷售層面的提振，而在于房企資金層面的改善，這是一種新打法，說(shuō)明‘房企穩(wěn)則房?jī)r(jià)穩(wěn)’，這有別于過(guò)去的‘交易穩(wěn)則房?jī)r(jià)穩(wěn)’的邏輯。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，目前整體還是應(yīng)積極結(jié)合疫情防控政策調(diào)整，推動(dòng)市場(chǎng)基本面恢復(fù)，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也指出，房企促銷力度增大，以及供給結(jié)構(gòu)變化是新房?jī)r(jià)格變動(dòng)的主要原因。另從二手房市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)總體降溫的態(tài)勢(shì)要比新房表現(xiàn)得更為明顯，這一點(diǎn)從部分一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下行可以明確看出。

“從長(zhǎng)沙來(lái)看，11月客戶看房意愿再陷低谷，項(xiàng)目以雙十一為噱頭釋放優(yōu)惠，形式以少量特價(jià)房促銷，實(shí)際拉動(dòng)作用有限。”湖南中原地產(chǎn)研究院指出，后期市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇，邊緣板塊尤其是三環(huán)外項(xiàng)目，基本維持低流速。目前，已有品牌房企從集團(tuán)層面加大營(yíng)銷力度促銷，12月市場(chǎng)強(qiáng)營(yíng)銷搶客現(xiàn)象將增加，項(xiàng)目特價(jià)房源增多，同時(shí)通過(guò)大禮包、低首付及直接讓利折扣吸引客戶。

（一審：郭文雯 二審：黃京 三審：周文博）