華聲在線12月4日訊（全媒體記者卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言）近日，長(zhǎng)沙第五次集中供地公告發(fā)布，13宗地平均起始樓面價(jià)3898元/平方米，供應(yīng)量較上批次下跌12%。近七成地塊受價(jià)格監(jiān)制，無(wú)明確限價(jià)，整體限溢價(jià)比例15%。僅大澤湖板塊刷新住宅限價(jià)水平，限價(jià)上漲420元/平方米，與周邊臨近板塊斑馬湖、金星北限價(jià)持平。

(相關(guān)資料圖)

供應(yīng)量下跌12%，整體限溢價(jià)比例15%

據(jù)悉，本次集中供地共掛牌13宗，望城仍是供應(yīng)大戶，共掛地7宗。13宗地中，僅4宗地塊限價(jià)，且全部為與望城區(qū)，近七成地塊無(wú)明確限價(jià)。

從這次集中供應(yīng)的土地來(lái)看，各板塊最高限價(jià)均未刷新，但板塊內(nèi)細(xì)分區(qū)域限價(jià)略有上調(diào)。比如，濱水新城此前最高限價(jià)10500元/平方米，本批次濱水新城—大澤湖片限價(jià)10500元/平方米，較區(qū)域上次供地上漲420元/平方米。

其中，長(zhǎng)沙會(huì)展板塊079頗為吸睛。該地塊位于長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展板塊的國(guó)際交流區(qū)，在運(yùn)達(dá)地塊南側(cè)，西接城發(fā)恒偉地塊，都是限價(jià)13800元/平方米地塊。起始樓面價(jià)3222元/平米，項(xiàng)目定位為高品質(zhì)住宅、體育、文化和醫(yī)療等多種高標(biāo)準(zhǔn)箱規(guī)公共服務(wù)設(shè)施用地。

同時(shí)，梅溪湖二期也將推出20萬(wàn)平方米純住宅地塊，該地塊位于梅溪湖超級(jí)中軸線上，住宅將實(shí)現(xiàn)集中供冷熱。作為梅溪湖近期主力推進(jìn)的配套組團(tuán)，未來(lái)這里將承接梅溪湖一期的外溢購(gòu)房者。

據(jù)悉，該地塊宗地出讓面積為5.99萬(wàn)平方米，總建面20.1萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)達(dá)6380元/平方米，無(wú)住宅限價(jià)，緊鄰地鐵二號(hào)線和六號(hào)線，周邊教育資源豐富，樓盤(pán)有綠城招商桂語(yǔ)雲(yún)峯、中海麓山境、碧桂園博萃梅溪等。

未來(lái)上市產(chǎn)品改善型及高端產(chǎn)品份額擴(kuò)大

土地的位置和價(jià)格與房?jī)r(jià)息息相關(guān)，從土地綜合情況來(lái)看，熱度如何？

湖南中原地產(chǎn)研究院指出，長(zhǎng)沙第五批集中供地體量達(dá)198萬(wàn)平方米，共10大板塊供地，僅大澤湖板塊刷新毛坯限價(jià)，限房?jī)r(jià)開(kāi)始轉(zhuǎn)向受價(jià)格監(jiān)制，給予了開(kāi)發(fā)商充足的發(fā)揮空間，提升項(xiàng)目產(chǎn)品力。掛牌的13宗地塊平均容積率2.5，低于上輪地塊平均容積率，未來(lái)上市產(chǎn)品偏向小高層、洋房，改善型及高端產(chǎn)品份額擴(kuò)大。

“總體來(lái)看，長(zhǎng)沙這次集中供地?cái)?shù)量少，拿地門(mén)檻較低，利潤(rùn)空間進(jìn)一步釋放，但仍有相當(dāng)比例的地塊位置較偏，并非核心區(qū)域或競(jìng)爭(zhēng)壓力小、去化流速快的板塊。”湖南世聯(lián)知識(shí)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)前政策端持續(xù)發(fā)力，比如金融十六條等等，但新房市場(chǎng)仍需筑底調(diào)整，市場(chǎng)信心及購(gòu)買(mǎi)力均有待修復(fù)，房企資金壓力還未根本緩解，預(yù)計(jì)第五批次土拍仍以底價(jià)成交為主，土地市場(chǎng)熱度短期較難恢復(fù)。

克而瑞湖南區(qū)域指出，本輪集中供地依然以望城區(qū)為主，且地理位置相對(duì)較偏，可見(jiàn)成交出現(xiàn)大幅升溫的可能性并不高，同時(shí)，本輪并未出現(xiàn)按品質(zhì)定價(jià)地塊，高端市場(chǎng)增量放緩，有助于前期大量供應(yīng)的高端住宅的去化。

（一審：朱蓉 二審：黃京 三審：張軍）