三湘都市報全媒體記者 潘顯璇 黃亞蘋 實習生 譚惠潔 李姿
4月13日10時，長沙新世界國際大飯店有限公司重整投資權益在阿里拍賣平臺上的公開拍賣，以無人競買告終。從此前的京東拍賣到如今的阿里拍賣，作為拍賣標的核心資產，新世界大廈這棟昔日的長沙五一商圈地標建筑，兩度遭遇流拍。
位于五一商圈西北角的新世界大廈，十余年前因長沙皇冠假日酒店而名噪一時，但時至今日，在繁華的五一商圈，這里已是“被遺忘的角落”，業內人士對其遭遇流拍并不感到意外。
與新世界大廈陷入同樣尷尬境遇的，還有同處于五一商圈北面的樂和城、五一里、友阿城市奧萊、粉巢等商業體，它們雖然也坐擁五一商圈核心地段，存在感卻極弱，生意平平，甚至已夭折。
因為種種原因，五一商圈南強北弱的格局已存在多年，五一商圈北面該如何破局突圍，已成為橫亙在這些商業體面前的一道必答題。
北面多個商業體遭遇滑鐵盧
“以前來這里淘過幾次‘打折貨’，沒想到現在沒落成這樣了。”4月13日，長沙市民劉小姐注意到，直連樂和城與五一廣場地鐵站的地下商業空間五一里，只留下幾盞照明用的路燈，兩側店鋪全部關閉，不少門店的招牌還未來得及拆下。
實際上，2021年下半年開始，五一里就處于關停狀態。這個地下商業空間于2017年7月正式對外營業，雖然傍身五一廣場地鐵站，但只運營4年便無疾而終。
緊鄰五一里的友阿城市奧萊五一店，“壽命”更是短暫。2019年1月對外營業，但還沒來得及在五一商圈掀起什么浪花，2021年便暫停營業了。
作為長沙地鐵1、2號線的唯一換乘站，頭頂“黃金十字”光環的五一廣場成為商業地產大佬的必爭之地。五一里、友阿城市奧萊五一店當時正是瞄準了地鐵背后的客流聚集效應，加入了五一商圈商業項目的貼身肉搏戰。
兩家地下商場都位于五一大道北面，當時都是被寄予厚望帶領五一商圈北面商業突圍的新秀。兩者相繼關停，讓五一商圈北面本就不大景氣的商業格局更顯蕭條和落寞。
如今，五一商圈北面，只余下粉巢、樂和城等商業在苦苦支撐。
反觀一橋之隔的五一商圈南面，長沙國金中心氣勢如虹，黃興路步行街人流如織，平和堂、王府井等老牌商業中心有聲有色。尤其是國金中心營業后，產生了巨大的虹吸效應，讓五一商圈南面的商業體抱團發展，形成一超多強的商業局面，而以北的商業體多年來始終沒有產生商業聚合效果。如此一來，坊間一度流傳著“五一商圈南北陰陽線”的說法。
商業吸引力導致南北分化嚴重
攜程聯合新華財經發布的《2021“五一”旅行大數據報告》顯示，長沙為“五一”假期十大熱門旅游城市之一。2021年“十一”黃金周期間，五一商圈7天累計迎客645萬人次。
地處長沙市中心的五一廣場，目前是長沙最繁華之地，也成了外地來長游客最喜歡的網紅打卡地之一。近些年，只要一到“五一”假期、“十一”假期等節假日，長沙五一廣場必定是從早到晚人頭攢動，人氣爆棚。
不過，這些洶涌的人流，大多是流向了五一商圈南面的國金中心、黃興路步行街、太平街等地。相比之下，僅僅一街之隔的五一商圈北面冷清不少，大多數時候是“客從門前過，客卻不停留”。
“實際上，去五一商圈消費的人群，很大一部分都是外地游客，尤其是周末和節假日，這一特征非常明顯。長沙本地居民的消費，主要選擇社區、工作地附近的商業中心，不大愿意跑去市中心湊熱鬧。”長沙市零售商業行業協會副秘書長易禮鈞認為，從某一程度來說，是來自湖南各市州以及外省的流動人口，讓五一廣場成為“頂流”。
易禮鈞表示，這些外地游客來到五一廣場游玩，消費的目的性非常明確，就是奔著那些吸引他們的景點、網紅打卡地、網紅餐廳、網紅商業中心去的，但這些場所基本上都聚集在南面，并且可以輕松實現吃喝玩樂購一站式消費。北面的樂和城，粉巢、五一里、友阿城市奧萊五一店等商業體，在與南面的商業競爭上，無論是規模、產品、品牌、業態還是消費體驗，都有著非常大的差距。“對消費者來說，北面的商業缺乏吸引力，導致人流都流向了南面，這是五一商圈南北分化嚴重的主要原因。”易禮鈞說。
打造或引進IP是突圍關鍵
2022年2月19日，長沙正式印發“關于創建國際消費中心城市的實施意見”，明確提出將長沙打造成為具有“時尚之都”“快樂之都”“活力之都”“休閑之都”美譽的國際消費中心城市。
根據規劃，長沙將加快國際化商圈建設方面，推進以五一廣場為核心的千億級商圈建設，推進“商業+旅游+文化+科技”深度融合，將其升級打造成為長沙的國際城市會客廳。
不難看出，作為城市名片的五一商圈，未來的發展潛力是巨大的，其商業地位還將更上一層樓。
“現在商業中心的同質化非常嚴重，在追求多樣性及個性的消費快時代，商業中心要想能脫穎而出，擁有形象鮮明、高辨識度的IP，增強商業空間的場景化體驗，并與消費者建立深度的情感鏈接非常重要。”在易禮鈞看來，五一商圈北面的商業要想突圍，IP吸引力是關鍵，要么自己打造獨一無二的商業IP，要么通過合作的方式引進知名IP。
鏈接：30年前，長沙商業中心在中山亭
五一商圈的商業格局，更像一部長沙商業中心的轉移史。
20世紀80年代初至90年代末，距五一商圈不足500米的中山亭，是毋庸置疑的長沙商業中心。
長約3公里的中山路上，當時聚集了中山路百貨大樓、三角花園、新華電影院、紅色劇院、又一村飯店等數十家長沙第一的店鋪或建筑，能滿足長沙市民通勤、購物、用餐、休閑娛樂等需求。
以中山亭東北角的中山路百貨大樓為例，主樓三層西洋式建筑，門廊騎樓前16根擎天羅馬柱一線排開，氣勢宏偉壯觀。每逢節假日，百貨大樓絕對是逛街首選地，市民能在此買到風靡一時的“的確良襯衣”及三合一長褲等時髦服裝。1987年，中山路百貨大樓成為湖南省首家零售額過億的商場。
1992年，臺資企業羅莎蛋糕將內地首店開在了中山亭；1997年，長沙第一家洋快餐店肯德基落子中山路，在政府機關公職人員月薪不超過300元的年代，想吃到肯德基一份售價26元的標準套餐得靠搶；同年，“臺北豆漿”入駐長沙市的第一家門店也選址中山路。
不過，歷史的指針臨近世紀之交時，長沙的商業格局迎來了大變革。
1998 年，日資背景的平和堂在五一廣場開設中國首店，這座代表著國際品質的商廈，立時成為長沙商界“頂流”，原本商賈云集、人氣興旺的中山亭交出了“長沙商業霸主”的權杖。
之后，隨著五一廣場迎來黃興路步行街、王府井百貨、新世紀百貨等多個商業聚集區，五一商圈至此成為下一個“三湘商業傳奇”。
