4億起拍!五一廣場地標大廈二次拍賣
拍賣平臺顯示，已有4500余人次圍觀 坐擁黃金碼頭為何破產?業內人士揭秘原因
4月11日，位于五一商圈的長沙新世界大廈。
4月12日10時至13日10時，長沙新世界國際大飯店有限公司重整投資權益將通過阿里破產拍賣平臺進行公開拍賣，包括旗下的新世界大廈等資產，起拍價為4.2469億元。
或許很多人沒聽說過長沙新世界國際大飯店有限公司，但提起昔日位于五一商圈的地標建筑之一長沙皇冠假日酒店，想必不少人都印象深刻。實際上，當時長沙皇冠假日酒店所在的新世界大廈，正是由長沙新世界國際大飯店投資修建。
■文/圖/視頻 三湘都市報全媒體記者 潘顯璇
【三年陳案】
破產清算案一波三折
公開資料顯示，長沙新世界國際大飯店有限公司于2000年2月注冊成立，屬于外商投資企業，注冊資本為1.5億元，法定代表人為于雄，經營范圍包括酒店管理、百貨零售等。
長沙新世界國際大飯店有限公司的破產清算案，可謂一波三折。
2018年9月，長沙市中級人民法院裁定受理長沙新世界國際大飯店有限公司破產清算一案，并依法指定北京德恒律師事務所擔任破產管理人。
管理人進場后，在履職過程中發現，長沙新世界國際大飯店有限公司及其子公司長沙科文物業管理有限公司在財產、財務、經營管理、人事管理等方面持續高度混同，已經喪失法人獨立人格和財產獨立性，而且區分兩家公司資產成本過高，已經嚴重損害債權人公平清償利益。2019年9月，長沙中院依法裁定兩家公司合并破產清算。2021年3月，長沙中院依法裁定兩家公司進行實質合并重整，后經債權人申請，于2021年12月批準《長沙新世界國際大飯店有限公司和長沙科文物業管理有限公司重整計劃草案》。
【首次流拍】
二次拍賣起拍價打七二折
兩家公司的主要資產是位于長沙市五一商圈核心地段的新世界大廈。大廈共有27層，地下2層，地上25層。其中負2樓、負2樓夾層為人防車庫，負1樓至5樓為商鋪，6樓至25樓為酒店和辦公區域。
此次拍賣的長沙新世界國際大飯店有限公司重整投資權益，所對應的資產主要有土地房產和部分動產。土地房產便是新世界大廈，建筑面積約57470.3平方米，包括負2樓及負2樓夾層停車場、1樓部分、1樓夾層部分、2樓部分、6樓部分、7樓至25樓。部分動產則是辦公設備、字畫、工藝品等。
記者注意到，2022年2月24日10時至25日10時，該標的通過京東破產拍賣平臺第一次拍賣，出現流拍。標的評估價格約5.8985億元，此次二次拍賣的起拍價為4.2469億元，相當于是較評估價打了七二折。
【高光時刻】
十余年前是長沙地標之一
長沙新世界國際大飯店有限公司的高光時刻，得追溯到十余年前的長沙皇冠假日酒店時代。
2007年12月8日，長沙皇冠假日酒店開門營業，酒店位于五一商圈的新世界大廈，由長沙新世界大飯店國際有限公司投資興建，聘請享譽全球的洲際酒店管理集團管理，這也是洲際酒店集團首次落子長沙。長沙皇冠假日酒店擁有431間豪華客房，其中113間套房，有超過1450平方米的會議場地，其中包括12間不同面積的宴會廳及多功能廳，同時還擁有6間主題餐廳和2間酒吧。
值得一提的是，2007年3月份，長沙運達喜來登酒店試營業，成為湖南引進的首家國際品牌酒店，這一年也是長沙迎來國際品牌酒店的元年。長沙運達喜來登酒店以及長沙皇冠假日酒店，可謂是長沙最早的一批國際品牌的五星級豪華酒店，并且長沙皇冠假日酒店是長沙最早開進五一商圈的五星級酒店。
長沙市民陳女士回憶，長沙皇冠假日酒店的一間普通客房，當時的門市價是1500元左右，并且還得加收15%的服務費。即便價格昂貴，但在當時長沙五星級國際品牌酒店寥寥可數的情況下，長沙皇冠假日酒店依然吸引了不少有錢人入住，也一度成為十余年前五一商圈的地標建筑之一。
【走向沒落】
進駐酒店品牌幾經更名
遺憾的是，在長沙運營十年后，2017年12月7日起，洲際酒店集團停止向長沙皇冠假日酒店提供管理服務，并且酒店于第二日移交給了長沙新世界國際大飯店有限公司管理，該酒店不再代表洲際酒店集團的皇冠假日品牌。
2018年3月，長沙皇冠假日酒店更名為長沙美爵酒店，由法國雅高集團正式接管。此時的長沙，已有不少國際高端酒店品牌進駐，加之因三公消費受限，民宿等非標住宿興起等，高端酒店的日子并不好過。此外，長沙皇冠假日酒店運營十年后設施陳舊，如此一來，雖然是同樣的地段，同樣定位高端酒店，長沙美爵酒店已無力延續長沙皇冠假日酒店的高光時刻。在貓途鷹網站上，有入住用戶對長沙美爵酒店的點評是“地理位置佳，品質一般”。
2020年上半年，長沙美爵酒店更名為長沙慕弈H酒店，新世界大廈的品牌存在感更弱了。
釋疑
坐擁黃金碼頭為何卻破產?
從時間來看，長沙新世界國際大飯店有限公司2018年下半年被債權人申請進入破產程序，但即便是破產了，大廈里依舊不乏商家進駐。這不禁讓人疑惑，毗鄰平和堂、7mall、王府井，五一廣場地鐵站出站即達，坐擁如此優越的黃金碼頭，為何長沙新世界國際大飯店有限公司還會走向破產?
作為破產管理人，北京德恒律師事務所一直都在負責推進長沙新世界國際大飯店有限公司的資產處置事宜。北京德恒律師事務所律師陳海波表示，有三個原因導致公司最終走向沒落。
最主要的一個原因，是公司運營模式存在問題。公司將部分商鋪、寫字樓的產權，以帶租約的形式出售給了300多個小業主，尤其是1樓至5樓的商鋪，大部分都出售了。因為涉及的小業主眾多，業主們各有各的想法，協調整租并不容易，公司招商不順利，4樓和5樓長期空置租不出去，但約定給到小業主們的租金卻必須定期支付，虧損只能由公司承擔。其次，公司管理不善，部分租金無法收回，資金周轉承壓。此外，早幾年長沙五一廣場附近長期處于修地鐵、修路的狀態，圍擋對大廈客流量影響較大。
更新
拍賣前已有4500余人次圍觀
4月11日上午，長沙市開福區五一大道868號，新世界大廈所在地，大廈臨街的商鋪，有蝦小龍老長沙龍蝦館、廟街城、凱旋門、甘長順等知名商家進駐，商家告訴記者，撇開疫情因素的影響，平時這里客流量還是不錯的。
在大廈的頂端，慕弈H酒店的招牌十分醒目。記者了解到，大廈15樓至24樓都是慕弈H酒店的客房。受疫情影響，目前入住酒店的住戶不多，但早幾年沒有疫情時，酒店生意挺好。“慕弈H酒店的老板沒能扛過疫情帶來的虧損，于2021年10月撤場，現在酒店是交由管理層和員工一起在打理，能維持酒店的正常運營，但租金目前沒辦法按期支付。”陳海波律師介紹。
對于新世界大廈能否通過拍賣找到接盤方，陳海波律師還是比較樂觀的，“目前兩家公司的債權債務關系已經厘清，參與競拍的重整投資權益評估價值是不錯的，也沒有糾紛，資方拍得后即可進行規劃運營。”
4月11日晚上7時40分，阿里拍賣平臺顯示，此次拍賣已吸引了4501人次圍觀，有39人設置了拍賣提醒。
