三湘都市報(bào)2月27日訊 今日，記者從貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)獲悉，2月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)。其中，目前長(zhǎng)沙有部分銀行首套(無(wú)房無(wú)貸)最低房貸利率為5.45%，較去年有所下降。

長(zhǎng)沙部分房貸利率最低可降至5.45%

數(shù)據(jù)顯示，本月有87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè)，無(wú)房貸利率提高的城市。2月平均放款周期為38天，較1月縮短12天。

銀行放貸也更積極。一線(xiàn)城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個(gè)月;杭州、武漢、南京、成都、無(wú)錫、嘉興等二三線(xiàn)城市放款速度也加快了一個(gè)月以上。目前包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個(gè)月。

從長(zhǎng)沙來(lái)看，此前長(zhǎng)沙商品房首套房貸款利率5.64%，二套房貸款利率5.88%。不過(guò)目前，長(zhǎng)沙有部分銀行首套最低房貸利率降至5.45%，較去年有所下降。

“之前新房首套房的貸款利率在5.64%，但具體樓盤(pán)情況不同。不過(guò)從1月20日開(kāi)始，我們下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，也就是大部分新房首套房利率降到了5.59%?！睆V發(fā)銀行個(gè)貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，甚至部分和中介合作的二手房，最低房貸利率達(dá)到了5.45%。

長(zhǎng)沙銀行一支行貸款部工作人員表示，貸款要先看樓盤(pán)，要合作的銀行才能貸款，“如果是二手房，最低房貸利率確實(shí)可以做到5.45%左右。”

房貸利率下調(diào)有利于改善預(yù)期

“1月份，5年期以上LPR下降是帶動(dòng)2月房貸降息的基礎(chǔ)。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月。放款周期加快到2020年三季度的水平，目前103個(gè)城市平均放款周期不足40天?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對(duì)改善市場(chǎng)預(yù)期、加快市場(chǎng)成交或發(fā)揮更積極作用。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，但并非所有房貸客戶(hù)都能馬上享受到下調(diào)后的利率。新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計(jì)算，存量房貸則要看購(gòu)房者的重定價(jià)日。

長(zhǎng)沙一房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，降息有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，降低購(gòu)房成本，并形成持續(xù)下調(diào)的預(yù)期，對(duì)購(gòu)房需求的激活有幫助，“對(duì)剛需購(gòu)房者而言是重大利好，預(yù)計(jì)未來(lái)，整體市場(chǎng)的信貸環(huán)境將保持寬松，加快市場(chǎng)量?jī)r(jià)修復(fù)?！?/p>

■全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 王普