精裝房價格，買回的卻是毛坯房?

業主：需按標準交房，或返還部分購房款 開發商：不存在欺騙，以法院判決為準

李先生向記者反映他購買住房存在的問題。楊昱 攝

“要不是跟其他棟業主無意間聊起房價，我們怎么都沒想到，同樣的毛坯房比隔壁棟購房均價每平方米貴1000元，查詢房屋信息才知道，我們這棟在住建部門報批的是精裝房。”2月18日，永州的李先生向三湘都市報投訴反映，他在寧遠縣世紀匯·璽園小區買了一套商品房，還沒收房就準備與另外45名業主抱團起訴開發商，“希望開發商能夠退還相應精裝修款。”

■文/視頻 三湘都市報全媒體記者 楊昱

同樣的毛坯房，每平方米比隔壁棟貴出1000元

“2018年，因考慮到這是學區房，地段也好，就咬牙買下了，現在都沒有交房。在業主微信群談到房價時，才發現多花了10萬的冤枉錢。”李先生告訴記者，世紀匯·璽園位于永州市寧遠縣九疑大道，交通便利，周邊有學校，是當地人心中的黃金地段。

“我們是B2棟，隔壁B1棟跟我們一樣，都是毛坯房，同時期購房，可他們的購房均價是4980元/平方米，我們卻是5980元。”意外得知房價差距，李先生等B2棟業主到當地住建部門查詢，被告知B2棟報備為精裝房，“難怪一樣的房子價格貴出那么多，貴的就是精裝修款。可我們買到的，卻是一樣的毛坯房。”

為此，業主們找開發商討說法，問題卻遲遲沒有得到解決。2021年11月22日，寧遠縣住建局作出相關《處理意見書》，回復稱“經查，寧遠縣世紀匯B2棟商品房由寧遠縣東方創富房地產開發有限公司開發，該樓棟于2018年12月4日辦理了商品房預售許可證。商品房備案類型為精裝修住宅，申報精裝修備案均價為5980元/平方米。之后，開發商未如實向購房業主說明預售商品房是精裝修房屋備案事實，對外以毛坯房標準進行銷售宣傳、簽約和交房。對此，該局認為開發商理應退還精裝部分費用，由于雙方對購房合同的理解存在分歧，其中是否存在欺騙行為，可通過司法途徑解決。”

隨后，46名業主將開發商起訴至寧遠縣人民法院，請求法院判令開發商退還精裝部分費用。代理律師廣東法制盛邦律師事務所高級合伙人鄧國華介紹，經過當地住建部門證實，涉案樓棟有近百戶業主，按照房屋面積大小，以1000元/平方米的差價為標準，每戶業主的返金額度在10萬至13萬之間。

“既然開發商已向住建部門報備是精裝房，就需要按標準交房，否則就應該返還相應比例的購房款。”鄧國華認為。事實上，同類事件也曾出現過，本報2020年12月18日報道的《說好全是精裝房，長沙這個開發商卻變卦出售毛坯房》，在住建部門的要求下，長沙縣永宏萬家里小區開發商就與相關業主簽訂了補充協議，約定退還裝修款。

開發商：是否存在欺騙，以法院判決書為準

記者聯系寧遠縣東方創富房地產開發有限公司，公司副經理王永清承認，確實存在向住建部門虛報一事，但這樣做也是有原因的。

“那時候，正好出了房屋限價的政策，如果是按毛坯房申報，限價(均價)在4000余元/平方米。”王永清表示，B2棟看似均價每平方米漲了1000元，實際也就每平方米漲了幾百元。加上物價上漲等因素，以毛坯房來出售，無疑會虧本。正是出于這樣的考慮，才向住建部門報備精裝房的。

“我們跟業主之間簽的合同，都是寫的毛坯房交付，并不存在欺騙行為。”王永清說，現在相關案件已經開庭審理了，至于是否存在欺騙行為?應該以法院的判決書為準，“只有法院判我們是欺騙、或是不當得利，應該把那部分精裝返還，我們才會按這個來執行。”

寧遠縣人民法院已開庭審理此案，將擇日宣判。本報也將持續關注事件進展。