三湘都市報(bào)·華聲在線全媒體記者卜嵐 實(shí)習(xí)生 王普

2021年以來，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，外來人口的增加加上大規(guī)模的高校畢業(yè)生及海歸求職者，租賃市場活躍度較高。

2月20日，記者從克而瑞研究中心獲悉，2021年全年，全國55城個(gè)人房源平均月租為33.21元/平方米，較去年同比增長7.27%，租金及增速皆創(chuàng)歷史新高。其中，長沙月租金29.54元/平方米，環(huán)比上漲4.53%。不過，2022年1月租金增速已放緩。

租賃市場月租金平均漲幅100-200元

政策的紅利下，租賃市場迎來了較好的發(fā)展。

“去年長沙租賃市場房租平均上漲了100-200元。比如濱江新城片區(qū)，租房者以周邊企業(yè)員工為主，兩居室的只要價(jià)格合適，常常1-2周即可出租。特別是一居室，稍加猶豫可能房源就沒有了。”2月20日，位于岳麓區(qū)的新環(huán)境房屋網(wǎng)門店，房產(chǎn)中介張先生正在整理客戶信息。

張先生告訴記者，以岳麓區(qū)漁人碼頭周邊的住宅小區(qū)為例，世茂鉑翠灣、萬科里金域國際及恒大御景灣，120㎡的三居室，租金約3500元/月，較去年同期上漲100元；90㎡左右的二居室，租金為2600元/月，較去年同期上漲100元；一居室公寓平均租金為1500元/月起，較去年同期上漲200元。

“過年前，蔡鍔北路周邊一居室價(jià)格在1300元左右，帶電梯、90㎡左右的二居室租金3400元/月。”湘江中路附近一家中介門店的負(fù)責(zé)人劉先生稱，“租金整體最少上漲了100元每月。不過到今年1月，租金的增速就明顯放緩，價(jià)格基本平穩(wěn)。”

數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，全國55城個(gè)人房源平均月租為33.21元/平方米，7月畢業(yè)季租金水平達(dá)到頂峰，為34.05元/平方米。不過，到了今年1月，疊加短期疫情反彈影響，租賃市場逐漸降溫。月租為33.19元/平方米，環(huán)比下跌0.36%。

（在長沙湘江中路附近的一中介門店 市民正準(zhǔn)備掃碼進(jìn)店咨詢租房事宜。記者 卜嵐攝）

今年長沙租金價(jià)格或迎來小幅上漲

業(yè)內(nèi)人士指出，2021年以來，租金快速上漲，主要基于兩方面原因。第一，供需錯(cuò)配。租房市場的房源供應(yīng)量不足，導(dǎo)致大量租賃需求得不到滿足。實(shí)際上近兩年房源供應(yīng)一直呈現(xiàn)明顯下滑趨勢，2021年新增供應(yīng)604.49萬套，同比下跌超35%，較2019年跌幅更是超過了50%。

“相較于前年，去年長沙租賃市場整體價(jià)格上浮了100-200元，屬于意料之中。按照一般3年租賃合同期過后則漲價(jià)的規(guī)律，市場需求旺盛時(shí)，一般會上調(diào)100元左右。”湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，2021年長沙租賃市場的成交體量和往年基本持平，平臺月成交量在1萬套左右，特別是2、3月成交上漲了80%。

明賓認(rèn)為，2022年，長沙租賃市場仍將維持去年平穩(wěn)的態(tài)勢，不過受到新房漲幅的影響，預(yù)計(jì)租金價(jià)格也將迎來小幅上漲，“具體來看，今年1月租賃市場延續(xù)降溫趨勢。不過春節(jié)假期后，外來人口陸續(xù)返城，新增、換租需求增加，租賃旺季或?qū)⑷缙诙痢！?/p>