三湘都市報·華聲在線1月25日訊(全媒體記者 卜嵐)2021年，長沙甲級寫字樓市場租賃成交活躍促進空置率繼續(xù)下行，搬遷仍是全年租賃成交的主要驅動力。戴德梁行數據顯示，去年，長沙甲級寫字樓市場總存量維持在256.5萬平方米，核心商務區(qū)整體空置率較2020年末下降8.1個百分點至37.1%。租金方面，同比小幅上漲1.3%至每月每平方米87.9元。

金融等行業(yè)占到總租賃成交面積超六成

分商務區(qū)來看，除梅溪湖商務區(qū)因個別在線教育和房地產企業(yè)有退租現象造成空置率上行外，其余四區(qū)均實現空置率下行。南湖新城和濱江新城因活躍的市場需求以及部分企業(yè)自購自用入駐甲級寫字樓，共同帶動兩區(qū)域空置率下行幅度較大，分別同比下降13.7個百分點和15.9個百分點。

從需求行業(yè)來看，長沙甲級寫字樓市場租賃需求主要來自TMT(科技、媒體和通信)、金融和專業(yè)服務業(yè)三大行業(yè)，三者共占到全年總租賃成交面積超六成，較2020年占比高出21.2個百分點。

從區(qū)域分布來看，TMT類企業(yè)更偏重選擇租賃五一商務區(qū)和芙蓉中路的辦公空間，金融行業(yè)則更青睞五一商務區(qū)的辦公樓。同時，戴德梁行長沙公司項目及企業(yè)服務部主管及助理董事金燦表示，受“雙減”政策影響，作為長沙甲級寫字樓市場租賃主力的教育類企業(yè)出現大面積退租或縮減租賃面積現象，曾經接近半壁江山的教育培訓類需求已然退出主力市場。

優(yōu)質零售市場增供應結構性影響租金下行

優(yōu)質零售市場方面，2021年，長沙市優(yōu)質零售市場迎來了4個優(yōu)質項目入市，帶來約40.0萬平方米的新增供應，推升全市優(yōu)質零售市場總存量至269.0萬平方米。受新項目入市加劇競爭、疫情反復影響經營等多重因素影響，部分項目空置增高。

截至四季度末，長沙核心商圈空置率達7.1%，同比2020年末升高約0.2個百分點。受非核心商圈項目入市帶來的結構性影響以及店鋪關閉帶來的招商壓力，全市平均租金同比下降3.2%至每月每平方米408.8元。

其中，首店經濟活躍是2021年零售市場的一大亮點。2021年長沙引進首店數量創(chuàng)新高，據不完全統計達到146家，其中商業(yè)聚集度最高的五一商圈首店熱度亦為最高。從首店引入類型來看，2021年入駐首店以長沙首店為主，占比70.6%;其次是華中首店占比23.3%，全國首店則占比6.2%。

“展望2022年，長沙甲級寫字樓暫無新項目計劃入市，隨著政府招商引資政策的落地，高端產業(yè)、優(yōu)質企業(yè)將有序導入長沙市場，持續(xù)的租賃需求將繼續(xù)去化存量物業(yè)，故整體空置率或將繼續(xù)下行。”戴德梁行指出，短期來看，受疫情以及高空置率的影響，預計寫字樓業(yè)主仍將繼續(xù)采取積極的租賃政策，因此短期內租金回升的可能性較低。