這個小區(qū)又給業(yè)主發(fā)錢，每戶領(lǐng)到880元
長沙東成大廈物業(yè)自管后，已經(jīng)連續(xù)5年返利業(yè)主 業(yè)主：第五次領(lǐng)錢了，仍很激動
1月10日，臘八節(jié)，長沙市芙蓉區(qū)東成大廈物業(yè)管理處，陸續(xù)有業(yè)主來這里領(lǐng)取自己的過節(jié)紅包。
三湘都市報全媒體記者 楊昱
“今年又有紅包領(lǐng)，感謝業(yè)委會的付出，回去把這份喜悅分享給家人。”1月10日，在長沙市芙蓉區(qū)東成大廈物業(yè)管理處，業(yè)主沈女士開心地向記者展示剛領(lǐng)到的880元過節(jié)紅包。東成大廈小區(qū)是長沙有名的自管小區(qū)，今年是連續(xù)第5年給全體業(yè)主發(fā)紅包，按880元/戶來分紅。值得一提的是，所發(fā)的錢均來自公共收益。
■文/視頻 三湘都市報全媒體記者 楊昱
【業(yè)主】 第五次領(lǐng)錢了，仍然很激動
10日上午8時起，陸續(xù)有業(yè)主趕往東成大廈小區(qū)，特別是進(jìn)門處高掛的橫幅“歡迎業(yè)主回家領(lǐng)紅包”，格外引人關(guān)注。
“按理說，領(lǐng)了這么多次錢了，心情應(yīng)該不會太激動。但錢到手的時候，還是開心。”業(yè)主陳女士告訴記者，她在長沙還有房子，平時很少來東成大廈，但每次回來，都看到了驚喜，“小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境改善了，停樓下的車不再雜亂無章，電梯速度也變快了，跟我現(xiàn)在住的小區(qū)比，那服務(wù)質(zhì)量明顯要更好。”
家住東成大廈28樓的張女士告訴記者，從小區(qū)實行自管以來，見證了這里的所有變化。“電梯全面換新后，到了上下班高峰期，我也不必為搭不到電梯而擔(dān)心。放外面的衣服，也不怕被人順走，生活質(zhì)量明顯提升。尤其是每年還能領(lǐng)到錢，這可讓我不少朋友羨慕得很咧!”記者注意到，這些紅包按880元/戶發(fā)放，擁有多套房屋的業(yè)主，最多可以領(lǐng)到4400元。
【業(yè)委會】 15年內(nèi)，每年存30萬元為房屋保值
“我們2021年的公共收益有100余萬元，來自停車費(fèi)、廣告費(fèi)等。經(jīng)過業(yè)委會討論，最終拿出20余萬元返利，就是為了讓業(yè)主關(guān)心小區(qū)的公共收益。”東成大廈業(yè)委會主任談俊說，所有返利的金額不到公共收益的20%，剩下的結(jié)余會全部用于小區(qū)的建設(shè)。談俊介紹，小區(qū)自管6年來，每年賺的公共收益，除掉一小部分返利給全體業(yè)主外，還有一大部分用于小區(qū)的建設(shè)，這包括電梯、監(jiān)控、中央空調(diào)等大件的翻新，“我們更新的設(shè)備都是市面上最好的品牌，以保證能使用很久。”
為了讓小區(qū)以后的維修不至于無錢可用，業(yè)委會專門召開業(yè)主大會，打算從2021年起，每年存款30萬元，連續(xù)存款15年。經(jīng)業(yè)主大會同意，決定開始執(zhí)行這個計劃。
“我們估算了一下，15年后，銀行內(nèi)的存款將接近500萬元，按照小區(qū)全面維修的費(fèi)用在400萬元左右，到時存的近500萬元完全足夠。”談俊表示，業(yè)委會將存錢寫進(jìn)了業(yè)主公約之中，就是防止有人私自挪用這筆維修款。“只要大樓不倒，我相信這會成為一種共識而延續(xù)下去。”
延伸
為什么自管小區(qū)這么富? 紅包還能發(fā)多久?
據(jù)不完全統(tǒng)計，長沙已有近十個小區(qū)向全體業(yè)主發(fā)放了紅包，這其中包括建安新商匯小區(qū)、共和世家小區(qū)、福祗雅院小區(qū)、亞華香榭花都小區(qū)等等。記者注意到，這些小區(qū)都是自管小區(qū)。
為何自管小區(qū)這么富?其實，這些紅包來源于小區(qū)的公共收益，即小區(qū)的停車位收費(fèi)、廣告收費(fèi)、物業(yè)出租等等。正是小區(qū)自管，才能做到“取之于民，用之于民”，當(dāng)然，發(fā)放紅包的只是極少一部分，而絕大部分公共收益則用于小區(qū)的建設(shè)。
那么，發(fā)紅包是自管小區(qū)的專利嗎?其實不是，一些由物業(yè)公司管理的小區(qū)也發(fā)過紅包的，只不過，其中少不了業(yè)委會的推動。2019年1月5日，長沙市開福區(qū)盛世荷園小區(qū)就給每戶業(yè)主發(fā)放了500元的開年紅包。據(jù)了解，該小區(qū)的公共收益是從每月的點(diǎn)滴積累開始的，物業(yè)公司也是帶資入場，其中，業(yè)委會有明顯的話語權(quán)。
受疫情的影響，對不同行業(yè)都造成了沖擊，物業(yè)亦是不可避免。近兩年發(fā)放紅包的小區(qū)相比2019年，數(shù)量上明顯有所減少。不過，可以看出，自管小區(qū)發(fā)放紅包的持續(xù)性更穩(wěn)定。
