你知道去年長沙賣了多少套新房嗎

住宅成交1483萬平方米

中長期市場前景樂觀

2021年，是房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻的一年，參與各方觀望情緒漸濃。據(jù)湖南中原地產(chǎn)近日最新發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年長沙商品住宅供應(yīng)面積1456萬平方米，同比下跌11%。成交面積1483萬平方米，與去年基本持平，同比微漲1%?？偼曝浟繛榻曜畹椭?，整體認(rèn)購率60%。

大平層出道，改善型需求得到釋放

大平層產(chǎn)品，成為了去年長沙樓市的熱門。

2021年7月11日，潤和湘江天地推出182—228m2大平層住宅，當(dāng)天全部售完。8月29日，綠地麓云國際160套185m2的大平層，線上搶房半分鐘內(nèi)“秒光”，線下正式簽約去化率逾90%。11月29日，長沙時(shí)代建發(fā)和著首開，銷售了4個(gè)億……

2021年下半年，大戶型住宅積極拿證。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月底，存量已超百萬平方米，盤均存量上漲33%，去化周期6.2個(gè)月，短期壓力小。2021年長沙大戶型改善型產(chǎn)品供銷量價(jià)大幅上漲，成交超173萬平方米，同比上漲77%。指標(biāo)均為峰值，供銷兩旺，延續(xù)供過于求。

持續(xù)分化，長沙出現(xiàn)了47次開盤日光

雖然有人說，去年是地產(chǎn)界的寒冬。但，仍有不少樓盤成績不菲，甚至“三開三罄”。

2021年12月5日，長沙悅府首次開盤，推出的318套建面約186-298平方米房源，有1151組參與搖號，中簽率約為27.6%。一周之后，項(xiàng)目再次開盤推新，同樣日光。

2021年11月30日，濱江府1913推出440套197-237平方米大平層產(chǎn)品，均價(jià)16700元/，開盤兩天累計(jì)去化440套，去化率100%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年，長沙出現(xiàn)了31個(gè)項(xiàng)目共47次開盤“日光”。

一邊是人氣高漲的“日光”，一邊則是客源寥寥?！拔覀冺?xiàng)目是5月1日開盤，推出了81套小高層住宅，但也就賣了20套?！痹诤夏軛鞯ゅ窅偟闹脴I(yè)顧問看來，首開不太理想。

數(shù)據(jù)顯示，今年長沙房地產(chǎn)市場仍舊在持續(xù)分化。2021年長沙商品住宅項(xiàng)目共開盤391次，開盤兌現(xiàn)率49%，其中有部分項(xiàng)目年內(nèi)多次開盤，但去化率仍為六成。

觀察

中長期市場前景樂觀

面對2021年的成績單，有人感慨任重道遠(yuǎn)，也有人認(rèn)為未來更好。

克而瑞湖南區(qū)域認(rèn)為，展望2022年，政策環(huán)境出現(xiàn)邊際放松，宏觀經(jīng)濟(jì)在壓力下仍保持正向增長，無論房企還是客戶，基本面都將較2021年有所改善，中長期市場前景樂觀。

貝殼研究院稱，新房市場也會(huì)隨之改善，并逐步傳遞到土地市場，從而使整體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出一種鏈?zhǔn)叫迯?fù)態(tài)勢，“不過，也要看到，目前市場回升是溫和的、脆弱的、分化的，而行業(yè)整體低溫的局面并未明顯改善，房價(jià)還在慣性下跌，市場預(yù)期、新房項(xiàng)目開盤去化率仍處行業(yè)發(fā)展低位；部分房企風(fēng)險(xiǎn)尚未解除，行業(yè)拿地投資需求不足?！?/p>

■三湘都市報(bào)全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生  王普