12月15日，家住長沙保利麓谷林語小區的肖先生向本報反映，樓上鄰居把房子交給中介公司打理，原本四室一廳一廚兩衛的格局，被隔出了至少7間房屋和4個衛生間。他認為，樓上建群租房的行為屬于違規“住改商”，尤其是在大廳砌墻，勢必對地面承重造成影響，“我家天花板多處被浸水泡得發霉，現在希望職能部門能盡快介入，讓樓上恢復房屋原貌。”

■文/圖/視頻 三湘都市報全媒體記者 楊昱

樓下

上面鄰居違規“住改商”

“大廳被隔成兩個單間，餐廳連同陽臺也被隔成一個單間；次衛被隔成兩間，一個通次臥，一個作為公共使用；主衛也被隔成兩間，分別連通主臥和小房間。”當日下午3點，記者來到長沙保利麓谷林語小區，由于肖先生樓上鄰居家門緊閉，肖先生只得以自家為原型，向記者描述著樓上是如何“住改商”的。

肖先生告訴記者，樓上業主陳女士因為長期在瀏陽工作，無法來小區長住，于是將房屋委托給中介公司劉先生來打理，結果被改成了這樣。由于樓上將餐廳和陽臺改造成房間，還加了廚房、下水、衛生間，造成地面漏水到樓下。“我家北向陽臺墻壁都發黑霉了，現在還在漏水；餐廳位置吊頂的天花板也發泡、掉灰了，這已給我家生活帶來了極大困擾。”

肖先生認為，雖然樓上沒有動承重墻，但在大廳位置隔了多堵墻，勢必給地面承重帶來負荷。不僅如此，由于樓上住了很多年輕租戶，有時會很晚入睡，嚴重影響家人休息，為此，他還專門向物業、社區反映了這一情況，卻始終沒有解決好，“樓上這樣都3年多了，晚上時不時能聽到樓上的響聲。我現在沒別的想法，只希望職能部門能督促樓上盡快恢復房屋原貌，并且賠償我墻面的損失。”

（12月15日，在長沙市高新區保利麓谷林語小區，由于樓上漏水，導致樓下肖先生家天花板多處發霉起泡。）

樓上

不存在違規，未改變住房性質

從肖先生處，記者聯系到了樓上業主陳女士。陳女士表示，自己長期住在瀏陽，而保利麓谷林語的房子一直是毛坯房，且處于閑置狀態。3年前，她特意聯系了房屋中介，簽訂了5年租賃合同，并將房屋的裝修交給中介一并管理。“我房子沒搞裝修的，都是中介來弄的，他要賺回成本，我當然理解。現在合同還有一年多到期，我不想違約，希望肖先生能忍耐下。等房屋收回來后，我可以低價賣給肖先生，或是找人賣了。”

陳女士說，她已授權中介劉先生，可以處理與肖先生的糾紛。隨后，記者電話聯系上了劉先生。劉先生對于肖先生的說法，并不贊同。“漏水的事，我當天就安排人處理好了。至于肖先生的損失，我也愿意在合理價格下進行賠償。但要求我恢復房屋原貌，我認為自己并沒有違規。”

“在小區內，我們同戶型也采取了這樣的裝修，沒有其他業主有反映。而且對于入住人員，我們也是有標準的，住的多是剛畢業的大學生，他們的素質都很高的，也不至于給肖先生帶來噪音。”劉先生說。

社區

欲組織雙方協商處理好矛盾

是否真如劉先生所說，其裝修不存在違規？就此，記者聯系了物業公司。據物業負責人湯經理介紹，劉先生在裝修房屋前，并沒有將設計圖紙發給物業公司審核，即使發來了，也不一定能通過。“小區這樣的裝修，并且用來出租，實際上就是一種經營行為。如果按這個標準，相關業主要簽字同意，消防等部門也是要檢驗許可的。但我們沒有執法權，這個問題遲遲無法解決。”

據了解，肖先生將情況反映到社區后，長沙市高新區麓谷街道麓源社區黨總支書記、居委會主任殷蔚也曾上門核查，認為這種私自將房屋隔成多個單間的做法是違規的。但發現時，這個裝修已經完成，并有租戶入住。但涉及到執法這一塊，由于違建墻體是在室內，而房屋主體結構沒有被破壞，城管、住建、消防等部門也無法涉入，處于一個比較尷尬的地步。

“我們也跟肖先生溝通過，盡量通過物業，與樓上業主約個時間，到社區來溝通協商這個事。”殷蔚表示，由于業主不住這里，一直沒見上面，處理好這個問題仍需溝通協調。

律師

改變住宅使用性質

需按法規來裝修

湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示，只要不破壞主體結構、外觀設計，人們是享有裝修自由的，裝什么風格，那是業主的事。但使用性質改變成商業運營，很可能會衍生出其他法律問題，比如消防安全和相鄰權糾紛。這就要求，業主必須嚴格遵守《消防法》《民法典》等相關法律規定，對其材料使用，消防安全，鄰里尊重都有嚴格要求，不得違背。否則，相關部門應當予以糾正甚至查處。