望平坊步行街是成都猛追灣市民休閑區(qū)的核心街區(qū)之一。四川日報全媒體記者 郝飛 攝
望平坊的網(wǎng)紅書店提供了閱讀空間。四川日報全媒體記者 郝飛 攝
曾經(jīng)，步行街飽受詬病：風(fēng)貌千篇一律、業(yè)態(tài)低端重復(fù)；
最近，人們突然發(fā)現(xiàn)，有些步行街開始變得有趣起來……
國慶長假，來自全國各地的游客讓成都市望平坊步行街坐實了“網(wǎng)紅”的名號。最核心區(qū)僅1公里長的濱河商業(yè)街，7天時間吸引超過百萬游客打卡。
今年春節(jié)期間，位于眉山的“穿越盛世”商業(yè)水街成為“爆款”。短短400米的沉浸體驗式商業(yè)水街日均迎來5萬人的客流，讓該水街策劃宣傳總監(jiān)王勐濤感到有些“吃不消”。
前兩年，步行街還曾飽受詬病：風(fēng)貌千篇一律、業(yè)態(tài)低端重復(fù)。最近，人們突然發(fā)現(xiàn)，有些步行街開始變得有趣起來。10月23日，在成都舉行的“四川步行街生態(tài)合作論壇”上，一場關(guān)于步行街的N+想象被打開。
A 變臉的步行街
現(xiàn)代時尚與市井人文并存
白天，咖啡館里，打扮入時的年輕人端著咖啡凹造型，旁邊的茶鋪里，大爺大媽聊得正歡。晚上，酒吧、書店、國外品牌輕食餐廳、川酒川菜美食館亮起五顏六色的霓虹……望平坊步行街上各種風(fēng)格混搭的畫面毫無違和感。
“現(xiàn)代活力時尚與傳統(tǒng)市井人文并存，其價值就在于除了提升商業(yè)流量之外，更塑造了一個服務(wù)于本地居民生活需求的未來社區(qū)樣板。”經(jīng)信咨詢城市更新基金合伙人、望平坊項目負(fù)責(zé)人李童說。
望平坊步行街是一年多前重新打造開街的主題商業(yè)街，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)步行街少有的多元化消費(fèi)場景。李童用“一提二引”來概括：保留老牌底商，并對其進(jìn)行軟硬件針對性提升；引進(jìn)年輕化品牌入駐，以特色小店、網(wǎng)紅首店來孵化片區(qū)網(wǎng)紅屬性，突出新派成都精品小商業(yè)魅力。
人民紙箱廠、成華區(qū)國稅局老辦公樓曾是望平街上最有代表性的建筑，經(jīng)過改造，成華區(qū)國稅局老辦公樓已然變成了集“猛追灣故事館”“幾何書店”“共享辦公”多種業(yè)態(tài)于一體的新空間。在低樓層的“猛追灣故事館”里，通過數(shù)字技術(shù)和3D投影等高科技手段，展現(xiàn)猛追灣過去的城市記憶，中樓層與人民紙箱廠老樓相連，其引進(jìn)的“幾何書店”在銷售書籍的同時還為市民提供了自習(xí)室；高樓層，則是中小企業(yè)的共享辦公區(qū)域。
“對商業(yè)步行街來說，能帶來穩(wěn)定流量的主要有兩種，一種是朝九晚五在這里固定辦公的群體，另一種是周邊的居住群體。”李童表示，這也是望平坊既保留提升原街道元素，又大膽引進(jìn)共享辦公等業(yè)態(tài)的原因。
濃墨重彩演繹傳統(tǒng)文化
如果說望平坊的成功歸結(jié)于對消費(fèi)群體的精準(zhǔn)把握，那么“一條街帶火一座城”的眉山“穿越盛世”商業(yè)水街則是對傳統(tǒng)文化濃墨重彩的再演繹。從仿古建筑群到特色表演，從祈福神樹、水上市集到瑤池天街，去年開街以來，十大奇景的持續(xù)內(nèi)容輸出，將東坡文化發(fā)揮得淋漓盡致。
“每一座城市都有自己的文化，但往往是內(nèi)涵豐富、外延不夠。”水街開發(fā)運(yùn)營方、眉山市金府集團(tuán)董事長王忠認(rèn)為，水街正是以通俗化的表達(dá)方式，將具有深厚底蘊(yùn)的歷史文化進(jìn)行轉(zhuǎn)化、娛樂化、生活化，從而打造出以“唐朝文化+宮廷文化+神話奇景”互相融合的大型宮廷沉浸式互動街區(qū)的獨(dú)特標(biāo)簽，在網(wǎng)絡(luò)上不斷躥紅發(fā)酵。
盡管已是步行街的頂流名片，成都寬窄巷子依舊把“持續(xù)造血”放在首位。去年以來，包括泡泡瑪特、喜茶、阿布卡比等風(fēng)靡國內(nèi)外的新零售和時 尚 品牌相繼入駐，讓整條街始終保持年輕化的狀態(tài)。在寬窄文創(chuàng)投集團(tuán)品牌總監(jiān)唐偉看來，如何在引流的同時產(chǎn)生更多消費(fèi)，這是步行街實現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展必須面對的現(xiàn)實。“據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年寬窄巷子的客流超過了2000萬人次，但實際在步行街消費(fèi)的不到400萬人次。”唐偉說，在寬窄巷子的游客群體中，20-30歲的年輕人占比已超過40%，因此寬窄巷子加大了對偏國潮、時尚品牌的引進(jìn)。“我們希望游客不只是來打打卡，更能夠停留下來消費(fèi)。”
B 變嚴(yán)的步行街
改造項目從50條減到30條
前不久，四川省級步行街名單“上新”，成都市萬象城商業(yè)步行街、樂山蘇稽美食文化步行街等8條步行街被列入2021年步行街改造提升試點(diǎn)，至此全省省級步行街總數(shù)達(dá)到23條。按計劃，2022年我省還將再改造提升7條步行街。
一個細(xì)節(jié)值得注意：此前出臺的《步行街改造提升三年行動計劃（2020-2022年）》提出，力爭通過三年時間，在全省改造提升50條步行街，但根據(jù)新的安排，到2022年這一數(shù)據(jù)下降到了30條。
從50條減少到30條，背后的邏輯是什么？
“根據(jù)商務(wù)部對步行街改造提升工作‘嚴(yán)控數(shù)量、提高質(zhì)量，防止一哄而上’的明確要求，作出調(diào)整。”省商務(wù)廳流通業(yè)處負(fù)責(zé)人介紹，去年全省已評出15條省級步行街，今年又評出8條，從評審要求來看，更加強(qiáng)調(diào)遵循規(guī)律、市場導(dǎo)向、立足存量。數(shù)量減少，目的就是要讓步行街改造提升能夠真正沉下心來。
街區(qū)轉(zhuǎn)型要厘清新消費(fèi)內(nèi)涵
更好保護(hù)和挖掘利用傳統(tǒng)文化，更好利用5G和大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息技術(shù)提升服務(wù)體驗，打造更多元化的消費(fèi)場景促進(jìn)消費(fèi)升級……去年全省步行街改造提升計劃大力啟動以來，步行街的變化有目共睹。但在四川省商務(wù)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長、步行街研究中心主任李東川看來，目前步行街改造提升過程當(dāng)中仍存在諸多問題，特別是大多數(shù)區(qū)縣步行街還存在產(chǎn)權(quán)分散、招商困難、文化內(nèi)涵挖掘不足等情況。
除了運(yùn)營上的難題，如何快速跟上消費(fèi)者不斷變化的需求，也是當(dāng)下步行街轉(zhuǎn)型面臨的困惑。
伴隨著“90后”成為社會中堅力量、“00后”逐步走向職場，新生代消費(fèi)群體漸漸成為市場主力，街區(qū)的改造必須重新審視這群年輕人的消費(fèi)心理和方式。“新消費(fèi)場景下的街區(qū)改造提升，首先需要厘清新消費(fèi)的內(nèi)涵，抓住新消費(fèi)的特點(diǎn)，這樣才能有的放矢。”成都創(chuàng)新品牌孵化中心主任吳麗娟表示，“無論是基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、建筑風(fēng)貌，還是交互體驗、慢行系統(tǒng)、街區(qū)運(yùn)營等都需要構(gòu)建全新的生態(tài)鏈。”
值得一提的是，在當(dāng)天論壇上，四川步行街發(fā)展聯(lián)席會議機(jī)制正式建立。李東川介紹，未來，將集聚步行街全生態(tài)鏈資源，推動資源整合，引導(dǎo)更多國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌商家和產(chǎn)品資源進(jìn)入到各縣（市、區(qū)）的步行街，助力轉(zhuǎn)型升級。
2020年，全省主動參與改造提升計劃的62條步行街，經(jīng)營面積突破385萬平方米，同比增長約10%；貢獻(xiàn)營業(yè)額488億元，同比增長約59.2%，增長勢頭強(qiáng)勁。
四川日報全媒體記者 陳碧紅
