9月10月，記者從湖南省住房和城鄉建設廳官方網站獲悉：為規范我省房地產市場秩序，凈化房地產市場環境、保護消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，根據住房城鄉建設部等8部門《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)要求，經研究，省住建廳決定開展房地產市場“雙隨機、一公開”檢查。

檢查范圍包括2020年以來，各市州、縣市區在建房地產開發項目、商品房銷售項目、住房租賃和物業管理服務項目。

檢查內容為房地產開發項目、商品房銷售項目、住房租賃項目以及物業服務項目四個方面。具體要求如下：

對于房地產開發項目。

重點檢查落實工程建設(含消防)法律法規規章情況。具體包括：房地產開發企業違法違規開工建設;未按施工圖設計文件(含消防)開發建設;未按房屋買賣合同約定如期交付;房屋滲漏、開裂、空鼓、消防等質量問題突出;未按完整居住社區建設標準建設配套設施。

對于商品房銷售項目。

重點檢查落實《城市房地產開發經營管理條例》《城市商品房預售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》以及《房地產經紀管理辦法》等法律法規規章情況。具體包括：發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監管資金;套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;協助購房人非法規避房屋交易稅費;違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價;利用不公平格式條款侵害消費者權益;捆綁銷售車位、儲藏室;捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。

對于住房租賃項目。

重點檢查落實《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規規章情況。具體包括：未提交開業報告即開展經營;未按規定如實完整報送相關租賃信息;網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任;克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶;存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為;未按規定辦理租金監管;違規開展住房租賃消費貸款業務。

對于物業服務項目。

重點檢查落實《湖南省物業管理條例》《高層民用建筑消防安全管理規定》等法律法規規章情況。具體包括：未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務;未按規定公示物業服務、小區停車及其他有償服務的收費項目、收費標準、收費方式和投訴電話，以及業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等信息;超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益;未按法律法規規定要求做好物業公共部位消防安全管理，以及電梯等特種設備安全防范服務，履行消防安全和特種設備安全管理責任;物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。( 陳加寧)