2021年五一小長(zhǎng)假，二手房日均成交量較去年同期有所下降。

貝殼6日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年五一期間，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%。帶看客源量也呈相同走勢(shì)，假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%。

具體城市來(lái)看，五一期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超八成，去年4、5月深圳市場(chǎng)率先修復(fù)，二手房成交量高企，今年3月起深圳市場(chǎng)成交持續(xù)處于低位，導(dǎo)致五一假期成交量同比降幅顯著;北京同比下降近五成，上海同比下降約30%，降幅相對(duì)較大。

相對(duì)而言，廣州、長(zhǎng)沙、合肥、武漢、西安、蘇州等城市二手房日均成交量均同比增長(zhǎng)，主要是去年疫情后此類城市修復(fù)起步較晚，導(dǎo)致去年同期基數(shù)較低。

新房方面，五一期間，貝殼百城新房項(xiàng)目均帶看量同比2020年五一增長(zhǎng)4%，市場(chǎng)熱度與去年同期疫后快速恢復(fù)期基本保持一致，并保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，新房市場(chǎng)熱度保持在高位水平。

分線級(jí)城市看，一線城市五一期間新房市場(chǎng)熱度有所下降，貝殼百城項(xiàng)目均帶看量下降11%，一方面一季度調(diào)控加碼后對(duì)市場(chǎng)影響逐漸顯現(xiàn)，另一方面在新房市場(chǎng)波動(dòng)期間大部分客戶選擇五一小長(zhǎng)假出游，帶來(lái)新房市場(chǎng)關(guān)注度的下調(diào)。但實(shí)際上一線城市帶看量同比2019年五一假期仍有35%的增長(zhǎng)，熱度仍較高。

二線及三四線城市今年五一期間項(xiàng)目均帶看量同比2020年分別增長(zhǎng)11%和10%，同比2019年分別增長(zhǎng)63%和66%，相較一線城市，二三四線城市新房市場(chǎng)增長(zhǎng)幅度更大，且在去年同比快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，今年仍保持10%左右的增速，支撐全國(guó)新房市場(chǎng)熱度保持增長(zhǎng)。

租賃市場(chǎng)上，貝殼數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)40城租金環(huán)比跌幅持平，同比跌幅收窄。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，五一假期期間，全國(guó)重點(diǎn)40城平均月租金水平為37.9元/平米，環(huán)比下跌1.1%，同比下跌2.4%。

今年五一假期與2020年五一假期的環(huán)比降幅基本持平，租金水平環(huán)比保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從同比變化來(lái)看，由于受到疫情影響，2020年五一假期全國(guó)重點(diǎn)40城的租金水平下跌7.6%，今年同比跌幅則收窄了5.2個(gè)百分點(diǎn)。

此外，全國(guó)重點(diǎn)40城五一假期租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少近兩成。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，五一假期全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比下降17.4%，由于假期補(bǔ)償式返鄉(xiāng)、出游需求的釋放，租賃市場(chǎng)活躍度有所下降。

分城市來(lái)看，各城市租賃成交量均環(huán)比下降，北京、廊坊、長(zhǎng)春、廣州、無(wú)錫、呼和浩特和福州市等七個(gè)城市成交量環(huán)比降幅在10%以內(nèi)，蕪湖、南通、南京和哈爾濱市等四個(gè)城市的租賃成交量環(huán)比降幅在30%左右。

貝殼研究院預(yù)計(jì)，5月租賃市場(chǎng)活躍度或?qū)⑸郎亍Ｗ赓U市場(chǎng)已經(jīng)回歸傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)周期，由于五一假期補(bǔ)償返鄉(xiāng)、出行旅游需求的釋放，租賃市場(chǎng)在五一假期降溫，而接下來(lái)高校畢業(yè)生帶來(lái)租賃旺季將逐步開(kāi)始顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)5月全國(guó)租賃市場(chǎng)將保持活躍，市場(chǎng)熱度或再次升溫，其中對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一、二線城市，租賃市場(chǎng)升溫更為顯著。