中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜3日在北京發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2020總結(jié)&2021展望》報(bào)告。該報(bào)告預(yù)計(jì)2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整，均價(jià)平穩(wěn)上漲，新開(kāi)工維持高位，投資中高速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。

黃瑜在當(dāng)日舉辦的2020中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)上表示，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析，2021年，“三穩(wěn)”調(diào)控目標(biāo)下，受地價(jià)持續(xù)上漲影響，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、貨幣因素對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐，同時(shí)地價(jià)的穩(wěn)定上升使得房?jī)r(jià)有了基本面的托底。

報(bào)告預(yù)計(jì)，全國(guó)商品房銷售均價(jià)上漲3.9%-5.9%。黃瑜指出，其中有結(jié)構(gòu)性的原因，除東部地區(qū)的部分三四線城市外，明年中國(guó)大部分三四線城市房?jī)r(jià)并不具備上漲動(dòng)力。一二線由于結(jié)構(gòu)性的原因占比提升，從而帶動(dòng)均價(jià)上升。

隨著疫情影響逐步消退，中國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅已超去年同期水平，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量占比僅兩成左右，整體價(jià)格穩(wěn)中有升。7月以來(lái)，中國(guó)部分熱點(diǎn)城市受政策收緊影響，房?jī)r(jià)歸于平穩(wěn);三四線代表城市新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅收窄幅度最為明顯，整體保持在低位。

從銷售量來(lái)看，報(bào)告預(yù)計(jì)，明年樓市銷售面積出現(xiàn)小幅調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊，將推動(dòng)需求釋放更趨理性，預(yù)計(jì)2021年全年商品房銷售面積下降2.3%-3.8%。黃瑜表示，雖然預(yù)測(cè)有小幅下滑，但全國(guó)商品房銷售面積或仍保持在16.5億-16.8億平方米，這仍然是一個(gè)比較高的數(shù)字。

展望“十四五”，黃瑜表示，預(yù)計(jì)未來(lái)5年商品住宅市場(chǎng)復(fù)合增速年均下降3.7%，銷售額將穩(wěn)步提升，復(fù)合增長(zhǎng)會(huì)保持1.8%左右。

總量穩(wěn)定的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)或?qū)l(fā)生轉(zhuǎn)型。中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹在此間表示，這期間，房地產(chǎn)要和實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，回歸到房地產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)特征，這意味著房地產(chǎn)未來(lái)要和城市所承載的產(chǎn)業(yè)和人口共興衰。同時(shí)，“十四五”期間官方會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)樹(shù)立底線思維，防風(fēng)險(xiǎn)。

(記者 龐無(wú)忌)