信網(wǎng)8月18日訊（記者 趙寶輝）買賣房屋要交稅，這是天經(jīng)地義的事，王先生本想在買房時(shí)省點(diǎn)過戶費(fèi)和稅費(fèi)，但卻險(xiǎn)些被“騙”走50萬元，“簽協(xié)議的時(shí)候說好能辦成事，結(jié)果到頭來房子沒買成，錢還得等幾天才能退回來。”經(jīng)此一事，王先生想用自己的經(jīng)歷提醒購房者，千萬不要輕信這些所謂能省錢的關(guān)系戶，否則有可能是賠了夫人又折兵。
中介介紹“能人”辦事 交50萬意向金就能省稅錢
今年3月，王先生看中了紹興路上的一間門頭房，準(zhǔn)備買下來自己做點(diǎn)小生意。“房子大約有140平方米，每平方米2萬，比周圍其他房子的價(jià)格低了將近一半。但因?yàn)檫€需要交過戶費(fèi)和稅錢，辦下來還得再掏150萬。”正當(dāng)王先生為這筆費(fèi)用發(fā)愁時(shí)，這套房子的中介李先生給他支了一招，“中介說找找關(guān)系說不定就能省錢點(diǎn)，還介紹了一位蘭經(jīng)理給我認(rèn)識(shí)，說是能辦成這事。”
(資料圖)
3月30日，王先生跟這位蘭經(jīng)理商量好，把過戶和稅費(fèi)的價(jià)格控制在100萬，只不過需要王先生先付50萬意向金用來“打點(diǎn)關(guān)系”。為了保險(xiǎn)起見，王先生還與蘭經(jīng)理簽了份協(xié)議，蘭經(jīng)理作為乙方，承諾不晚于2023年7月20日協(xié)助將房屋過戶到王先生名下。如果業(yè)務(wù)沒有辦成，王先生不承擔(dān)任何費(fèi)用，蘭經(jīng)理也要將50萬元全額返還。
在協(xié)商好之后，王先生就把50萬元打到了蘭經(jīng)理名下的銀行賬戶里，之后便安心等著對(duì)方來操作買房過戶的事。
可是一直到了協(xié)議上的最后期限，王先生看中的門頭房都還沒有買成，“期間我找蘭經(jīng)理，他說正在辦，到后來再追著問，他就說實(shí)話了，說是辦不了，也沒錢退。”
“能人”實(shí)為“老賴” 專業(yè)中介提醒房屋交易要找正規(guī)機(jī)構(gòu)
據(jù)了解，當(dāng)時(shí)王先生看房找的中介并不是連鎖機(jī)構(gòu)，只是掌握一些房源信息的個(gè)人。“我以前也沒跟蘭經(jīng)理打過交道，都是別人介紹認(rèn)識(shí)的。之前聽朋友說他有門道找關(guān)系，就想著能促成這事，誰能想得到成了現(xiàn)在這樣。”中介李先生說，前些天他們?nèi)擞种匦聟f(xié)商了一次，蘭經(jīng)理給王先生打了欠條，承諾在8月18日前退還50萬元。
這位蘭經(jīng)理到底有什么樣的本事，讓人相信他能辦得了省稅費(fèi)這樣的事?隨后，信網(wǎng)也撥通了這位蘭經(jīng)理的電話，但他未作任何解釋，還聲稱壓根不認(rèn)識(shí)王先生。不過，信網(wǎng)記者在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)上看到了蘭經(jīng)理的名字——早在2018年6月，蘭經(jīng)理就因未按法院執(zhí)行通知書內(nèi)容履行給付義務(wù)，被青島市李滄區(qū)人民法院列為限制消費(fèi)人員，限消令至今都未解除。
無論是買賣住宅還是商鋪，按照現(xiàn)行的房產(chǎn)交易政策，有些費(fèi)用是不能省的，也是省不了的。
魏女士作為一名專業(yè)房屋經(jīng)紀(jì)人，已在某知名房屋中介品牌工作了三年時(shí)間。對(duì)于王先生的遭遇，魏女士直言這就是“空手套白狼”的騙人把戲，“房屋交易的稅費(fèi)價(jià)格都是公開透明的，根本就不可能省掉。即使通過一些方式將購房稅費(fèi)降下來，那也是偷稅漏稅行為。”魏女士建議購房者在買房時(shí)不要通過個(gè)人中介，盡管一些個(gè)人中介收取的中介費(fèi)低，但相應(yīng)能提供的服務(wù)與保障也會(huì)降低，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力也不高，甚至還會(huì)為了達(dá)成交易做出無法兌現(xiàn)的承諾，到最后被坑的還是購房者本人。
稅務(wù)機(jī)關(guān)提醒買房交稅是義務(wù) 各種事項(xiàng)都須謹(jǐn)慎
國家稅務(wù)總局青島稅務(wù)局的工作人員介紹說，一般來說買賣門頭房要交的稅費(fèi)包含交易額百分之三至百分之五的契稅、萬分之五的印花稅和土地出讓金等。“買房稅費(fèi)的繳納是一件嚴(yán)肅的事情，同時(shí)也是作為公民應(yīng)盡的義務(wù)。稅費(fèi)繳納完全是根據(jù)有關(guān)政策去執(zhí)行，買房者人一定要詳細(xì)了解情況，不要輕易相信他人所作的降低或者免除稅費(fèi)承諾，以防上當(dāng)受騙。”
據(jù)了解，在八大湖派出所民警見證下，蘭經(jīng)理的確給王先生打了欠條。對(duì)于此事，派出所民警則不便透露。
山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師評(píng)析，根據(jù)各方表述，這件事的本質(zhì)，不排除當(dāng)事人想通過幕后運(yùn)作，以追求某種不正當(dāng)?shù)奶幚斫Y(jié)果。“此事應(yīng)分兩方面看待。首先如果說在這件事中，這名蘭姓人員確實(shí)通過非法手段對(duì)事項(xiàng)進(jìn)行了辦理但又未辦理成功，建議當(dāng)事人向檢察機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報(bào)。其次，蘭姓人員若是在明知此事辦理不成功，但依然收受當(dāng)事人給予的50萬元，這種行為或涉嫌詐騙，觸犯刑事。建議當(dāng)事人在保留好交易證據(jù)后及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。”
