熱點(diǎn)城市對房地產(chǎn)市場的調(diào)控進(jìn)一步加碼。上海市房屋管理局昨日宣布，決定從延長認(rèn)購時(shí)間、提前公告信息、規(guī)范認(rèn)購材料、嚴(yán)格銷售監(jiān)管等方面，進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售秩序監(jiān)管。北京、深圳、廣州等熱點(diǎn)城市近期也紛紛出臺(tái)針對性措施，旨在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)決將“房住不炒”落到實(shí)處。
上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，將進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售秩序監(jiān)管：一是延長認(rèn)購時(shí)間，所有上市銷售項(xiàng)目，認(rèn)購時(shí)間由原來的5天延長至7天;二是提前公告信息，所有上市銷售項(xiàng)目，至少在認(rèn)購前三天，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”將公示該項(xiàng)目認(rèn)購地點(diǎn)、認(rèn)購時(shí)間等;三是規(guī)范認(rèn)購材料，規(guī)范認(rèn)購所需材料清單，并在認(rèn)購規(guī)則中明確;四是嚴(yán)格銷售監(jiān)管，凡發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，加大整治力度。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，上海此次出臺(tái)的有關(guān)措施比較及時(shí)，通過嚴(yán)格新建商品房銷售管理，整治開發(fā)商設(shè)置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，可以更好地保護(hù)真實(shí)購房者的合法權(quán)益。
實(shí)際上，為嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，近期多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了相關(guān)措施，涉及土地供應(yīng)、整頓房地產(chǎn)市場秩序等多個(gè)方面。4月25日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，提出今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)，計(jì)劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量分別提高24%、142%。
4月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知。其中提出，依法嚴(yán)厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規(guī)行為，重點(diǎn)針對近期群眾反映強(qiáng)烈的機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴(yán)懲處，形成高壓態(tài)勢，規(guī)范市場秩序。
4月21日，廣州市人民政府辦公廳下發(fā)關(guān)于完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知。其中明確要求，享受相關(guān)人才政策的家庭和單身(含離異)人士，購買商品住房時(shí)，須提供購房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。此外，將越秀區(qū)、海珠區(qū)等9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，熱點(diǎn)城市這一輪房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)措施，主要是為了進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”的要求，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前熱點(diǎn)城市對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度進(jìn)一步加大，調(diào)控的自主性和主動(dòng)性明顯增強(qiáng)。未來二線城市的調(diào)控有望進(jìn)一步加碼。
“房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)堅(jiān)持‘房住不炒、因城施策’的主基調(diào)，夯實(shí)各地主體責(zé)任，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)落到實(shí)處。熱點(diǎn)城市仍將結(jié)合市場實(shí)際變化，采取有針對性的調(diào)控政策措施，部分三四線城市未來或?qū)⒓尤胝{(diào)控行列。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說。
(記者 張良)
