中房報記者 梁笑梅 北京報道

中天服務遇上事了。

(資料圖片僅供參考)

4月17日，深圳證券交易所（以下簡稱“深交所”）向中天服務股份有限公司（以下簡稱“中天服務”， 002188.SZ）發出了一份問詢函。

中天服務也公告了深交所的這份年報問詢函。

上述年報問詢函內容顯示：中天服務報告期向關聯方提供物業服務并確認收入1.01億元，占當期營業收入的33.05%。請說明公司向關聯方及其控制的公司采購或提供服務的合理性及必要性；該收入對應款項的實際支付情況。

另外，深交所表示，報告期末，中天服務應收賬款余額0.47億元，同比大幅增長172.48%。要求結合銷售模式、結算模式、信用政策等情況，分析說報告期內應收賬款（包含關聯方及非關聯方）大幅增長的具體原因及合理性。

關于深交所發出的年報問詢函一事，4月18日，中國房地產報記者撥打中天服務電話，截至發稿前，未得到任何回復。

“可能是向大股東輸送利益。”一位接近中天服務的人士透露。

事實上，物業企業上市一度被認為是向關聯房地產企業輸血，也曾被當作房地產企業的現金“奶牛”。在資金鏈緊張以及融資受限的困難期間，房地產企業通過一系列動作讓旗下物業企業為其輸血。例如，奧園中國與奧園健康、中國恒大與恒大物業，均出現過類似關聯操作。

一位不愿具名的財務負責人則告訴記者，“中天服務營業收入中三分之一是關聯方收入，關聯方收入可能會報價不公允，營業收入疑存在被操縱的嫌疑。此外，對應應收賬款大幅增長，深交所合理懷疑，這些關聯收入很可能沒有實際收到款項，操縱利潤的嫌疑更大。”

中天服務是否操縱利潤結果還未定。

上述財務負責人進一步表示，“可以結合中天服務的年度凈利潤情況，看刨除這些關聯收入后，其是否仍處于盈利狀態。”

中天服務是較早發布年報的上市物業企業之一。

早在一個月前，中天服務就發布了2022年業績報告。報告顯示，2022年，中天服務實現營業收入 3.06億元，同比增長11.81%；實現歸屬母公司所有者的凈利潤為0.62億元，同比下滑58.75%；基本每股收益為0.21元；平均凈資產收益率ROE為72.59%。

截至報告期末，中天服務凈資產為1.12億元，與去年同期相比增長113.59%，資產負債率為55.28%。經營活動、投資活動、籌資活動產生的現金流量凈額分別為-0.28億元、-0.03億元、-0.47億元，分別同比下降141.75%、下降101.52%、增長5.25%。

前述財務負責人算了一筆賬：中天服務營業收入為3.06億元，倘若1.01億元是關聯收入，剔除這部分收入，歸屬母公司凈利潤為-0.4億元。經營活動產生的現金流量凈額為-0.28億元，上年同期為0.68億元，這相當于減少了0.96億元。

由此可以看出，中天服務的現金流并不算好。

至于深交所的問詢內容真實與否，接下來，有待中天服務對深交所問詢函進一步答復。