家門口的購物中心將迎來爆發式增長。記者獲悉，深圳今年擬開購物中心27家，新增201.4萬平方米供應。其中，小于10萬平方米的有23個，占比超85%。多數商業向“小而精”的社區型購物中心靠攏。

“從近幾年的趨勢可以看出，商業發展重點側重于中小體量的商業，其中社區商業占比超過60%。”戴德梁行華南區商業地產部主管及董事宋潔在接受深圳商報記者采訪時表示，社區商業，作為承載社區生活的重要平臺，正處于蓬勃發展期。

社區購物中心是近年來商業地產布局的“寵兒”。據國內某大型平臺數據監測，近10年我國社區型購物中心平均每年新開業項目超過155個，體量逾850萬平方米，年均增長率達到29%。2021年5月底，商務部等12部委印發《關于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》，社區商業的建設因此更加火熱。

根據戴德梁行商業地產部提供的數據，2021年深圳新開購物中心20個，小于10萬平方米的有17個，占比達85%。在深圳2022年擬開業的27家購物中心中，小于3萬-5萬平方米的項目有8個，5萬-10萬平方米的有15個，大于10萬平方米的項目僅4個。

另一家專業平臺贏商網在相關分析報告中稱，2022年，深圳擬開項目趨向“小而精”的社區型購物中心，大體量的購物中心則偏向于向新興商圈布局。打造差異化的商業特色，已成為購物中心突破重圍的最佳方式。

深圳社區購物中心的營收數據也同樣亮眼。通過加強與社區居民互動，深入所在片區經營，2021年，馬成時代廣場銷售額實現6.7億元，同比業績增長39%，客流達1825萬人次。匯邦中心·ICON MALL全年迎接420萬客流，銷售額突破2.7億元。恒裕·香悅里圍繞精英教育、生活配套、精致餐飲三大業態持續熱場，實現2.5億元銷售額，客流量突破300萬人次。

“探尋新方法，發展新業態、促進新消費，將成為社區商業發展的新路徑。”宋潔認為，以多樣化生活服務為基礎，通過大數據獲取精準需求，采用數字化運營提升效率，并高度融合滿足社區人群的精神需求，是社區商業健康發展的幾大要點。首先，在內容和業態上要滿足人們的多樣化生活需求，商超、小型生蔬市場、便利店、健康管理等是社區商業不可或缺的組成部分;其次，數字化運營將成為社區商業提升運營效率的法寶，大量的小型社區將逐漸往標準化發展，數字化商業價值網絡的構建將大大提升商業運營的效率;第三，隨著社會的發展，商業在內容業態上將持續創新，強體驗業態、多互動場景、智慧化管理等特征的消費模式將深入人心。( 劉瓊)